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70 Avenue Victor Hugo Bureau | 485 m² | À louer | 93300 Aubervilliers
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Proche RER E et métro ligne 12
- Immeuble moderne sécurisé
- Accès rapide aux autoroutes A1 et A86
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 2e étage | 485 m² | 3/6/9 | 396,00 € HT-HC/m²/an 33,00 € HT-HC/m²/mois 192 060 € HT-HC/an 16 005 € HT-HC/mois |
2e étage
Ce plateau de bureaux situé au deuxième étage d’un immeuble moderne offre un environnement de travail sécurisé et fonctionnel. Les locaux sont traversants, lumineux et modulables, avec une double exposition et une configuration rationnelle. Ils comprennent un espace d’accueil, des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un espace détente, une kitchenette, des sanitaires privatifs ainsi qu’un local technique. Aucun travaux n’est à prévoir. Le site est entièrement sécurisé avec télésurveillance, gardiennage, digicode, interphone et alarme. Un monte-charge est disponible pour le matériel léger. Les locaux sont conformes aux normes ERP et PMR, et bénéficient d’un câblage informatique et téléphonique complet, ainsi que d’une climatisation réversible.
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Charges locatives : 40,13 € /m²/an 3,34 € /m²/mois 19 463 € /an 1 622 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 56,00 € /m²/an 4,67 € /m²/mois 27 160 € /an 2 263 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 14 à 41 personnes
- Bureaux cloisonnés
- Salles de conférence
- Espace en excellent état
- Plug & Play
- Climatisation centrale
- Aire de réception
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Toilettes privées
- Entièrement moquetté
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Lumière naturelle
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
- Parkings inclus dans le loyer
- Locaux lumineux et modulables
- Site sécurisé 24h/24
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 485 m² | Surface commerciale utile | 77 715 m² |
| Type de bien | Local commercial | Surface totale du terrain | 1,82 ha |
| Sous-type de bien | Grand magasin | Année de construction | 2015 |
| Espace total disponible | 485 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Grand magasin |
| Surface commerciale utile | 77 715 m² |
| Surface totale du terrain | 1,82 ha |
| Année de construction | 2015 |
À PROPOS DU BIEN
L’immeuble est situé à Aubervilliers, dans un secteur stratégique à proximité des grands axes routiers tels que l’A1, l’A3 et l’A86. Il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec les stations Gardinoux, La Haie Coq, Aimé Césaire (ligne 12), Rosa Parks (RER E et SNCF), ainsi que la future ligne 15 du métro (Mairie d’Aubervilliers – Horizon 2030). L’environnement immédiat est dynamique, avec des services et commerces accessibles. Le bâtiment moderne offre des prestations de qualité, notamment un PC sécurité, une fibre optique, et des parties communes bien entretenues.
- Banque
- Ligne d’autobus
- Système de sécurité
- Centre commercial fermé
- Agents de sécurité sur place
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
70 Avenue Victor Hugo
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