7 Jean Broquin Bureau | 306–2 516 m² | À louer | 69006 Lyon

À louer au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, dans le quartier d'affaires Part-Dieu et Brotteaux, le programme VIA TERRA propose des bureaux neufs bénéficiant d'une accessibilité remarquable, à proximité immédiate de la gare TGV, du métro et du tramway. Les plateaux modulables d'environ 590 m² sont lumineux et offrent des terrasses privatives du premier au quatrième étage, ainsi qu'un jardin arboré partagé en rez-de-chaussée. Le bâtiment est conçu en structure bois, avec des certifications HQE Excellent et WiredScore Silver, répondant aux dernières exigences environnementales. Les espaces sont pensés pour offrir un confort optimal, avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, un éclairage 100 % LED asservi à la présence et à la lumière naturelle, ainsi qu'un raccordement au réseau de chaud et froid. Le stationnement en sous-sol dispose de bornes de recharge électrique pour chaque place. Une offre servicielle en rez-de-chaussée propose salles de réunion, espace self et extérieurs privatifs, garantissant un environnement de travail agréable et adapté aux nouveaux usages professionnels. Proximité immédiate des transports en commun Accès rapide à la gare TGV Lyon Part-Dieu Environnement tertiaire recherché Connexions autoroutières directes Présence de commerces et services dans le secteur Renouvellement d'air 25 m3 par heure par occupant dans les bureaux Renouvellement d'air 30 m3 par heure par occupant dans les salles de réunion Aménagement possible de salle de réunions jusqu'à 15 pour cent de la surface utile de chaque lot Distribution avec 4 tubes verticaux et 2 tubes horizontaux Ventilo-convecteur basse consommation toutes les deux trames Centrale d'air double flux Batterie d'ascenseurs en duplex Éclairage 100 pour cent LED Luminaires LED encastrés ou suspendus avec détection de présence et luminosité Poste de transformation public avec compteur au rez-de-chaussée Comptage réglementaire par lot Borne de recharge pour chaque place en parking Nourrices avec 3 prises électriques et 1 prise RJ45 par poste de travail Gestion technique centralisée des équipements techniques et des énergies Prise électrique dans les locaux vélos Structure béton poteaux poutre dalle Faux-planchers dans les bureaux Sol en pierre dans le hall suivant projet architecte Carrelage ou moquette sur les paliers suivant projet architectural Conformité parking sous-sol avec la norme NFP 91-120 Peinture de propreté sur murs et poteaux du parking Bornes de recharge sur 100 pour cent des places en sous-sol Faux plafonds démontables en dalles minérales dans les bureaux Peinture finition satinée dans les bureaux Papiers peints peintures décoratives et habillage mural dans hall et paliers Menuiseries en bois ouvrants à la française Protections solaires par BSO motorisés extérieurs sur façades Est et Ouest Stores intérieurs motorisés sur façades des patios et façades Sud et Nord Revêtements bois au sol éclairage et prises électriques sur balcon et terrasse Aménagements paysagers avec arbres essences variées et éclairages dans le jardin Bâtiment à structure bois Certification HQE Excellent Certification WiredScore Silver Jardin arboré partagé en rez-de-chaussée Terrasses privatives du premier au quatrième étage Conception bas carbone Enveloppe bioclimatique performante Matériaux biosourcés dont bois et terre crue Raccordement au réseau de chaud et froid Anticipation de la réglementation thermique RE 2025 Offre servicielle en rez-de-chaussée Salles de réunion en rez-de-chaussée Espace self en rez-de-chaussée Extérieurs privatifs en rez-de-chaussée Situation/Transports : Bus Lyon Charpennes lignes C16 et 37 Bus Bellecombe Gaité ligne 27 SNCF Lyon-Part-Dieu Métro Lyon Charpennes lignes A et B Tram Lyon Collège Bellecombe lignes T1 et T4 A42 entrée et sortie La Pape Pont de Croix-Luizet entrée et sortie Rocade Porte de Cusset périphérique Lyon Parking Thiers Bellecombes 1 Borne de recharge LY609 Viabert Bellecombe Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Le montant des charges inclus : les charges communes et les charges servicielles Inclut des terrasses d’une surface totale de 260 m²