44-48 Rue Saint-Lazare Bureau | 122–5 240 m² | À louer | 75009 Paris

À Paris 9, au 44-48 rue Saint-Lazare, un immeuble indépendant de bureaux propose à la location des surfaces comprises entre 2 000 m² et 5 240 m², pour une surface totale développée d’environ 5 570 m². Les bureaux sont disponibles immédiatement dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Le loyer facial est fixé à 900 €/m²/an HT HC, soit à partir de 150 005 € HT HC par mois selon les surfaces retenues. Les surfaces se répartissent sur plusieurs niveaux, incluant le rez-de-chaussée, un rez-de-jardin, des étages courants du 1er au 6e étage, ainsi que des surfaces en sous-sol et des espaces dédiés aux archives et réserves. Le rez-de-chaussée développe notamment une surface d’environ 823 m², tandis que le rez-de-jardin propose près de 694 m². Les plateaux offrent de grands volumes rationnels, adaptés à des organisations flexibles, avec faux plafonds, climatisation double flux et chauffage urbain CPCU. La trame de façade de 1,35 m permet une bonne modularité des aménagements. Certaines surfaces bénéficient d’espaces extérieurs, sous forme de terrasses ou jardins, apportant un confort d’usage complémentaire. L’immeuble dispose de plusieurs ascenseurs, d’un hall d’entrée avec hôtesse d’accueil, ainsi que d’équipements modernes tels qu’un frigo connecté. Les bureaux sont conçus pour répondre aux standards tertiaires actuels, avec de grands plateaux lumineux et des prestations techniques complètes, permettant une installation rapide des utilisateurs.

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