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4 Rue Ampère Local d’activités | 552 m² | 699 000 € | À vendre | 67118 Geispolsheim

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Résumé analytique

IMMPROVE vous propose à la vente 550 m² de locaux d'activité accompagnés de bureaux situés le long de la route de Lingolsheim, ZI FORLEN, à Geispolsheim. Ce lot dispose de 2 entrées distinctes permettant de diviser le lots pour implanter son activité dans une partie et faire de l'investissement locatif sur la seconde. Les bureaux sont cloisonnés et climatisés et le hall est accessible par une porte sectionnelle de plain-pied. 14 places de parking privatives complètent l'offre. ERP : Catégorie non définie . Ossature métallique . Toiture bac acier isolé . Murs bardage double peau . Sol béton . Hauteur libre 4 m . Aire de manoeuvre . 1 porte électrique accès plain-pied . Chauffage au gaz . Éclairage intérieur : Néon . 1 réfectoire et 1 douche . 14 emplacements de parking . 7 bureaux cloisonnés . 1 grande salle de réunion . Climatisation partielle . Faux plafond . Fenêtres : double vitrage et stores . Sol bureaux : Moquette et parquet . 2 espaces cuisine dont un avec réfectoire . 4 sanitaires Surface RDC : 519 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute A35 sortie Geispolsheim 1km Bus Ligne 64 à 350 m Surfaces carrez 519 m² Conditions particulières à la vente : Surfaces carrez 519 m²

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

1 Lot disponible

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552 m²
Local d’activités
699 000 € (1 266,45 €/m²)
-

Type de vente	Propriétaire occupant	Taxe foncière	1,72 € /m²/an
Frais d’agence	5,00 % du prix de vente

Type de vente	Propriétaire occupant
Frais d’agence	5,00 % du prix de vente
Taxe foncière	1,72 € /m²/an

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 91 à 150 kWh/m².an

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 à 35 kg CO2/m².an

Lot	Surface du lot	Usage du lot en coprop.	Prix	RNE
-	552 m²	Local d’activités	699 000 € (1 266,45 €/m²)	-

Surface du lot

552 m²

Usage du lot en coprop.

Local d’activités

Prix

699 000 € (1 266,45 €/m²)

RNE

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Informations sur l’immeuble

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.

Surface totale de l’immeuble	552 m²	Surface type par étage	1 795 m²
Type de bien	Local d'activités (Lot en copropriété)	Année de construction	1981
Sous-type de bien	Local d'activités	Surface du lot	0,46 ha
Classe d’immeuble	C	Ratio de stationnement	0,24/1 000 m²
Étages	2

Surface totale de l’immeuble	552 m²
Type de bien	Local d'activités (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Local d'activités
Classe d’immeuble	C
Étages	2
Surface type par étage	1 795 m²
Année de construction	1981
Surface du lot	0,46 ha
Ratio de stationnement	0,24/1 000 m²

Énergie

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

Liens

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+33 3 53 64 15 75

Immprove Strasbourg

ID de l’annonce: 37670123
Date de mise sur le marché: 28/05/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 4 Rue Ampère, 67118 Geispolsheim

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4 Rue Ampère, Geispolsheim à vendre Photo intérieure– Image 1 sur 10 — Espace lumineux avec un design fonctionnel et moderne.

4 Rue Ampère, Geispolsheim à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 10 — Espace de travail lumineux avec accès facile et stationnement.

4 Rue Ampère, Geispolsheim à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 10 — Espace industriel spacieux avec accès facile et potentiel d'aménagement.

4 Rue Ampère, Geispolsheim à vendre Photo intérieure– Image 4 sur 10 — Espace intérieur lumineux avec bureaux modulables et grande hauteur sous plafond.

4 Rue Ampère, Geispolsheim à vendre Photo intérieure– Image 5 sur 10 — Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour des réunions professionnelles.

4 Rue Ampère, Geispolsheim à vendre Photo intérieure– Image 6 sur 10 — Bureau moderne lumineux avec accès facile et espace de rangement.

4 Rue Ampère, Geispolsheim à vendre Photo intérieure– Image 7 sur 10 — Cuisine moderne avec des meubles rouges élégants et un espace optimisé.

4 Rue Ampère, Geispolsheim à vendre Photo intérieure– Image 8 sur 10 — Cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour vos moments de convivialité.

4 Rue Ampère, Geispolsheim à vendre Photo intérieure– Image 9 sur 10 — Bureau lumineux avec un design moderne et fonctionnel.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Honoraires	Fiscal
1	Mezzanine	33			5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Bureaux	291			5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Activités	228			5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
Total Cellule	Activités	552	Immédiate	1 266,3 m² HD	5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
Total		552 m²

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