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12 Rue De L'Ardeche Local d’activités | | 1 500 000 € | À vendre | 67100 Strasbourg

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Description

Immprove vous propose à la location ou à la vente un local d'activité d'une surface totale de plus de 2 000 m² au sein de la ZI de la Meinau à Strasbourg. Le dépôt est accessible par 2 portes sectionnelles à quai et une de plain pied. Il est accompagné par une partie bureaux et locaux sociaux. Une possibilité de division peut être envisagée. . Ossature et charpente métalliques . Murs bardage double peau et maçonnerie . Toiture bac acier isolé . Hauteur 7 mètres . Sol béton . Résistance au sol 5T / m² . Tarif jaune . 1 porte sectionnelle de plain pied . 2 quais . Bureaux en open space et cloisonnés . Sol carrelage . Faux plafonds avec luminaires encastrés . Eclairage Led . Climatisation . Chauffage au gaz . Sanitaires Surface RDC : 1500 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute A35 - Sortie 5 Baggersee - Plaine des bouchers Tram Ligne A

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

1 Lot disponible

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2 102 m²
Local d’activités
1 500 000 € (713,63 €/m²)
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Type de vente	Propriétaire occupant	Frais d’agence	5,00 % du prix de vente

Type de vente	Propriétaire occupant
Frais d’agence	5,00 % du prix de vente

Lot	Surface du lot	Usage du lot en coprop.	Prix	RNE
-	2 102 m²	Local d’activités	1 500 000 € (713,63 €/m²)	-

Surface du lot

2 102 m²

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Local d’activités

Prix

1 500 000 € (713,63 €/m²)

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Informations sur l’immeuble

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.

Prix	1 500 000 €	Surface totale de l’immeuble	2 102 m²
Surface du lot	2 102 m²	Type de bien	Local d'activités (Lot en copropriété)
Nb de lots	1	Type de vente	Propriétaire occupant

Prix	1 500 000 €
Surface du lot	2 102 m²
Nb de lots	1
Surface totale de l’immeuble	2 102 m²
Type de bien	Local d'activités (Lot en copropriété)
Type de vente	Propriétaire occupant

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+33 3 53 64 15 75

Immprove Strasbourg

ID de l’annonce: 40814787
Date de mise sur le marché: 05/06/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 12 Rue De L'Ardeche, 67100 Strasbourg

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12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 10 — Espace industriel spacieux avec accès facile et potentiel d'aménagement.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à vendre Photo intérieure– Image 2 sur 10 — Espace spacieux idéal pour diverses activités industrielles.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à vendre Photo intérieure– Image 3 sur 10 — Espace moderne et lumineux, idéal pour diverses activités professionnelles.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à vendre Photo intérieure– Image 4 sur 10 — Bureau spacieux avec lumière naturelle et espace modulable.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à vendre Photo intérieure– Image 5 sur 10 — Espace intérieur lumineux et moderne, idéal pour divers projets créatifs.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à vendre Photo de l’immeuble– Image 6 sur 10 — Entrepôt spacieux avec accès facile et potentiel d'aménagement.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à vendre Photo intérieure– Image 7 sur 10 — Espace industriel spacieux avec un éclairage moderne et une belle hauteur sous plafond.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à vendre Plan d’étage– Image 8 sur 10 — Un plan d'aménagement moderne et optimisé pour un espace polyvalent.

12 Rue De L'Ardeche, Strasbourg à vendre Plan d’étage– Image 9 sur 10 — Un espace moderne, idéal pour des projets innovants et ambitieux.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Paiement Loyer
R+1	Mezzanine	330				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
1	Bureaux	272				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDC	Activités	1 200				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDC	Show Room	300				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule	Activités	2 102	Immédiate	70 m²/an HT HC	3 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	713,61 m² HD	5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total		2 102 m²

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