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38 Avenue De L'Opera Bureau | 286 m² | À louer | 75002 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Immeuble haussmannien d’angle avec parties communes rénovées
- Accessibilité transport exceptionnelle (Métro + RER Auber)
- Emplacement prime face à la place de l’Opéra
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LOYER
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Cette surface de 286 m² propose un plateau lumineux bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, offrant un confort spatial rare pour un immeuble haussmannien d’angle. Les espaces, entièrement climatisés, sont modulables et permettent une organisation en full open space ou en bureaux cloisonnés, jusqu’à 16 unités. Le plateau dispose de balcons filants apportant charme et respiration naturelle à l’ensemble. Les prestations techniques plancher technique, faux plafonds, cuisine aménagée garantissent une exploitation moderne et efficace. L’ambiance intérieure, très lumineuse, crée un lieu de travail premium au cœur d’un quartier emblématique.
-
Charges locatives : 73,00 € /m²/an 6,08 € /m²/mois 20 878 € /an 1 740 € /mois
-
Taxe bureaux : 25,00 € /m²/an 2,08 € /m²/mois 7 150 € /an 595,84 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 16 bureaux privés
- Ventilation et chauffage centraux
- Salle d’impression/photocopie
- Système de sécurité
- Plafond apparent
- Toilettes incluses dans le bail
- Goulottes de câbles
- Accessible fauteuils roulants
- Hauteur sous plafond remarquable
- Prestations techniques complètes
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 10 010 € /an 834,16 € /mois
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Connectivité Wi-Fi
- Entièrement moquetté
- Vidéosurveillance
- Lumière naturelle
- Open space
- Détecteur de fumée
- Plateau lumineux avec balcons filants
- Aménagement très flexible (open space / cloisonné)
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 4e étage, bureau Lot - 4e étage | 286 m² | 3/6/9 | 920,00 € HT-HC/m²/an 76,67 € HT-HC/m²/mois 263 120 € HT-HC/an 21 927 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
4e étage, bureau Lot - 4e étage
| Surface |
| 286 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
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Loyer
|
| 920,00 € HT-HC/m²/an 76,67 € HT-HC/m²/mois 263 120 € HT-HC/an 21 927 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage, bureau Lot - 4e étage
| Surface | 286 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
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920,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cette surface de 286 m² propose un plateau lumineux bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, offrant un confort spatial rare pour un immeuble haussmannien d’angle. Les espaces, entièrement climatisés, sont modulables et permettent une organisation en full open space ou en bureaux cloisonnés, jusqu’à 16 unités. Le plateau dispose de balcons filants apportant charme et respiration naturelle à l’ensemble. Les prestations techniques plancher technique, faux plafonds, cuisine aménagée garantissent une exploitation moderne et efficace. L’ambiance intérieure, très lumineuse, crée un lieu de travail premium au cœur d’un quartier emblématique.
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Charges locatives : 73,00 € /m²/an 6,08 € /m²/mois 20 878 € /an 1 740 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe bureaux : 25,00 € /m²/an 2,08 € /m²/mois 7 150 € /an 595,84 € /mois
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Taxe foncière : 35,00 € /m²/an 2,92 € /m²/mois 10 010 € /an 834,16 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- 16 bureaux privés
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
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- Entièrement moquetté
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- Vidéosurveillance
- Plafond apparent
- Lumière naturelle
- Toilettes incluses dans le bail
- Open space
- Goulottes de câbles
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau lumineux avec balcons filants
- Hauteur sous plafond remarquable
- Aménagement très flexible (open space / cloisonné)
- Prestations techniques complètes
APERÇU DU BIEN
L’immeuble Napoléon III d’angle incarne l’élégance haussmannienne avec une façade remarquable et des parties communes en cours de rénovation, offrant un standing actualisé. Son implantation en surplomb de la place de l’Opéra lui confère un prestige naturel et une visibilité privilégiée. Les accès sont fluides grâce à la présence d’un ascenseur et à un contrôle rigoureux via la gardienne. Le bâtiment se trouve au cœur d’un environnement commerçant animé, avec une offre variée de services et de restaurants. La desserte en transports est exceptionnelle, assurée par plusieurs lignes de métro et le RER A à proximité immédiate.
- Banque
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Cour
- Métro
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Sous-sol
- Local à vélos
- Hauts plafonds
- Climatisation
- Balcon
- Internet par fibre optique
- Style haussmannien
- Détecteur de fumée
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
38 Avenue De L'Opera
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