38 Avenue De L'Opera Bureau | 283 m² | À louer | 75002 Paris

Située au 4e étage d’un immeuble haussmannien d’angle bénéficiant de trois façades (Avenue de l’Opéra, rue Louis-le-Grand, rue du Quatre-Septembre), cette surface de bureaux de 282 m² est disponible immédiatement à la location. Entièrement rénovés, les locaux offrent une belle luminosité naturelle grâce à leur position en étage élevé ainsi qu’un balcon filant avec vue dégagée sur l’Avenue de l’Opéra. La configuration actuelle comprend un vaste open space, plusieurs grands bureaux indépendants, des salles de réunion, une cuisine/espace détente, ainsi qu’un ensemble d’espaces fonctionnels adaptés à un usage tertiaire. La surface dispose également de deux entrées possibles (15 et 19 rue Louis-le-Grand). Les prestations incluent : climatisation, chauffage CPCU, plancher technique, contrôle d’accès, sécurité, gardiennage, ascenseur, ainsi que l’accès à des parkings à proximité (Vendôme et Chaussée d’Antin). Le loyer est de 21 671 € HT-HC/mois (soit 922 € HT-HC/m²/an), avec un dépôt de garantie de trois mois de loyer. Les charges locatives s’élèvent à 20 776 € HT/an. Le bail proposé est de type 6/9 ans, avec disponibilité immédiate.