27 Avenue Du Gros Chene Local d’activités | 372 m² | À louer | 95610 Éragny

À Éragny (95610), au 27 avenue du Gros Chêne, un local d’activités récent d’une surface totale de 372 m² est proposé à la location dans le cadre d’un bail commercial 3.6.9 ans, avec une disponibilité immédiate. Le bien, construit en 2024, est en très bon état et se compose d’espaces d’activités en rez-de-chaussée complétés par des bureaux intégrés. Il est adapté à des usages de stockage, de logistique légère ou d’activités artisanales, avec une hauteur sous plafond de 7 m et une hauteur de stockage comprise entre 6 et 7 m. Les surfaces d’activités bénéficient d’un dallage armé avec une surcharge admissible de 3 tonnes/m², d’un éclairage zénithal et d’un accès de plain-pied par porte sectionnelle, permettant l’accueil de véhicules utilitaires et poids lourds. Le chauffage des zones d’activités est assuré par aérotherme électrique. Un sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite est présent au rez-de-chaussée. L’ensemble est desservi par une voirie lourde et dispose d’une large aire de manœuvre facilitant les flux. La partie bureaux est aménageable en open space ou cloisonnée, avec faux plafond, revêtement de sol, climatisation réversible et accès à la fibre optique. Un balcon extérieur complète les espaces tertiaires. Le local est raccordé à l’électricité en tarif bleu (36 kVA) et bénéficie d’équipements numériques complets incluant ADSL, câblage RJ45 et fibre optique. Les prestations comprennent également une cuisine, des vestiaires, une climatisation, un éclairage extérieur et des cloisons amovibles. Les conditions financières comprennent un loyer annuel de 113 €/m² HT HC, soit un loyer mensuel de 3 503 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 3 534 € HT par an, la taxe foncière à 6 510 € par an et la taxe bureaux à 6 €/m²/an. Les provisions annuelles sont établies à 9,50 € HT/m² pour les charges, 17,50 € HT/m² pour la taxe foncière et 6 € HT/m² pour la taxe bureaux. Les paiements sont trimestriels d’avance avec indexation annuelle selon l’indice ILC ou ILAT. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC, avec possibilité de garantie complémentaire. Les honoraires de commercialisation sont fixés à 15 % HT du loyer annuel HT HC. Le régime fiscal est assujetti à la TVA à 20 %.