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190 Rue Marcelle Isoard Bureau | 105 m² | À louer | 13090 Aix-en-Provence
Informations principales
- Secteur dynamique de La Pioline
- Accès rapide A8 et A51
- Gare TGV à 10 minutes
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 1er étage | 105 m² | 3/6/9 | 193,71 € HT-HC/m²/an 16,14 € HT-HC/m²/mois 20 340 € HT-HC/an 1 695 € HT-HC/mois |
1er étage
Un cadre tertiaire structuré et durable Le secteur situé à proximité du pôle d'activité et de la zone de la Pioline s'inscrit comme un environnement économique mature, regroupant des entreprises de services, de conseil et des professions libérales. Sa stabilité et sa bonne desserte en font une localisation pérenne pour les implantations tertiaires. Une adresse accessible et sécurisée Implantés dans une zone d'activité d'Aix-en-Provence, ces bureaux bénéficient d'un positionnement sur un axe structurant. Le site est clos, garantissant un cadre sécurisé et professionnel. Les services de restauration à proximité participent au confort quotidien des équipes. Un bureau lumineux et modulable Ces bureaux en R+1 avec ascenseur développent une surface d'environ 105 m². En bon état, ils disposent d'une climatisation réversible, d'un espace open space facilement aménageable et d'une belle luminosité naturelle. Le stationnement est libre au sein de l'ensemble immobilier, offrant une exploitation simple et efficace. Une opportunité pertinente pour une entreprise recherchant un environnement de travail serein, accessible et fonctionnel.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 18,06 € /m²/an 1,50 € /m²/mois 1 896 € /an 158,00 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 3 à 9 personnes
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Toilettes dans les parties communes
- Open space
- Terrasse adaptée à la restauration
- Parking extérieur à proximité
- Disponibilité immédiate
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 105 m² | Surface commerciale utile | 4 300 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2011 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,96/1 000 m² |
| Espace total disponible | 105 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 4 300 m² |
| Année de construction | 2011 |
| Ratio de stationnement | 0,96/1 000 m² |
À propos du bien
L’immeuble est implanté au sein du secteur stratégique de La Pioline, l’un des pôles économiques majeurs d’Aix-en-Provence. Son emplacement à proximité immédiate des autoroutes A8 et A51 facilite les déplacements régionaux et offre une excellente accessibilité routière. La gare TGV est accessible en une dizaine de minutes, renforçant l’attractivité de l’adresse pour les utilisateurs et leurs clients. Le bâtiment est conforme aux normes d’accessibilité PMR et bénéficie du statut ERP catégorie 5. Son environnement commercial dynamique ainsi que sa visibilité naturelle en entrée de zone constituent des atouts majeurs pour le développement d’une activité recevant du public.
- Terrain clôturé
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
190 Rue Marcelle Isoard
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