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06300 Nice Local commercial 441 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Emplacement central dans un quartier en pleine transformation
- Environnement riche en commerces, services et équipements publics
- Forte visibilité et accessibilité directe
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 441 m² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
RDC
Ce local commercial de plain-pied, récemment rénové, offre une surface généreuse de 441 m², idéale pour un commerce ou une entreprise de services. Il dispose d’une vaste surface de vente de 278,5 m², prolongée par deux bureaux indépendants, une réserve spacieuse, un vestiaire, un WC, un débarras et un dégagement. La grande vitrine en façade assure une visibilité optimale et valorise l’espace intérieur. Le local bénéficie d’un accès ERP et PMR, ainsi que d’un rideau métallique pour la sécurité. Il est entièrement climatisé avec un système réversible et possède une terrasse technique privative. Une place de livraison est disponible juste devant l’entrée.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 2% du loyer annuel
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Bureaux cloisonnés
- Plafond apparent
- Entreposage sécurisé
- Accessible fauteuils roulants
- 278 m² de surface de vente + bureaux et réserve
- Vitrine XXL et excellente visibilité
- Climatisation réversible + accès ERP/PMR
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 441 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1950 - 1959 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 441 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1950 - 1959 |
À PROPOS DU BIEN
Implanté dans le quartier vivant et commerçant de Nice République, cet immeuble se distingue par sa situation stratégique à proximité immédiate de la future coulée verte, un vaste espace urbain en plein développement. Il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès facilité grâce à sa façade sur un axe passant, avec une place de livraison directement devant l'entrée. L’ensemble offre un cadre attractif pour les structures recherchant un emplacement central, au cœur d’un environnement dynamique.
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Coeur Expansion SAS
"06300 Nice"
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