Villenoy Industriel/Logistique à louer - Zone Est
Entrepôt industriel de dernière génération à louer à Villenoy (77), dans la zone d'activités de Meaux. La surface totale disponible est de 38 623 m², divisible à partir de 19 267 m², avec des cellules modulables à partir de 9 384 m². Le bien est immédiatement disponible, dans le cadre d'un bail 3/6/9 ans, avec un loyer à partir de 104 363 € HT-HC par mois, soit 65 € HT-HC/m²/an, et des charges locatives de 251 050 € HT/an.
L'entrepôt comprend plusieurs cellules : la cellule 3 développe 9 231 m² d'entrepôt en rez-de-chaussée et 614 m² de bureaux à l'étage, soit 9 845 m² au total ; la cellule 2 comprend 9 211 m² d'entrepôt en rez-de-chaussée et 614 m² de bureaux, soit 9 825 m² ; la cellule 4 offre 4 493 m², 3 515 m² et 1 503 m² d'entrepôts en rez-de-chaussée, soit 9 511 m² au total, avec possibilité de stockage de produits inflammables ; la cellule 1 comprend 9 264 m² d'entrepôt et 178 m² de local de charge, soit 9 442 m². Les bureaux intégrés totalisent 1 228 m².
Le bâtiment, neuf, indépendant, construit en 2023, est en très bon état et divisible selon les besoins. Il bénéficie de prestations techniques de haut niveau adaptées aux activités de stockage et de distribution : hauteur libre de 11,5 m, charge au sol de 5 t/m² pouvant atteindre 6,3 t sous pied de rack, 58 portes à quai, 3 portes de plain-pied, cour traversante, profondeur de cour de 38 m et profondeur de bâtiment de 150 m, permettant une logistique optimisée et une circulation fluide des poids lourds. Il dispose également d'un chauffage hors gel avec chaudière gaz, maintenant +5°C pour une température extérieure de -7°C.
Le site est entièrement clôturé et sécurisé. Il est équipé d'un sprinkler ESFR/NFPA, d'un bardage double peau, d'une structure béton et bénéficie du label BREEAM Very Good. Il comprend 225 places de parking VL réparties sur deux parkings, ainsi qu'une aire d'attente PL de 7 places. Une autorisation d'exploiter ICPE est en place avec les rubriques suivantes : E : 1510, 4331-2 ; D : 1450 2, 2925, 4320 2, 4321 2 ; DC : 1185 2 a, 1436 2, 2910 A 2, 4330 2, 4510 2, 4741 2, 4755 2 b. Sont également mentionnées les rubriques ICPE 1510, 1530, 1532, 2662 et 2663. Le GAPD est de 12 mois de loyer TTC à la signature du bail, réduit à 6 mois de loyer TTC à compter de la prise d'effet.
L'actif bénéficie d'un emplacement logistique prime à Villenoy, à proximité immédiate de Meaux, à 50 km de Paris et proche de l'aéroport Charles-de-Gaulle. Il profite d'une excellente desserte par l'autoroute A4, la RN3 et la RN104.