94300 Vincennes Local commercial À vendre 1 700 000 € (5 263,16 €/m²)

Situé sur la place du RER de Vincennes, en emplacement n°1 au coeur de l'un des secteurs commerçants les plus fréquentés de Vincennes, nous vous proposons à l'acquisition un local commercial occupé par le groupe Monoprix dans le cadre d'un bail en cours. Le local est en parfait état d'usage et fait actuellement l'objet d'une négociation de déplafonnement du loyer, offrant ainsi un potentiel de valorisation locative. L'immeuble a récemment bénéficié d'un ravalement de façade ainsi que d'une remise en état complète des parties communes, garantissant la pérennité de l'investissement. Cet actif de premier ordre bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare RER A de Vincennes, générant un flux piéton particulièrement important tout au long de la journée. Construction : Immeuble mixte de rapport occupé à usage de commerce et d'habitation État de l'immeuble : Très bon état Date (dernière mise à jour) : 2026-06-18 Disponibilité : Nous consulter Honoraires / Vente: 5 % HT du prix de vente HD À la charge de l'acquéreur Commentaires: Local commercial : locataire de premier ordre avec un loyer annuel de 90 000 EUR HT (Monoprix) / révision loyer 95 000 EUR HT avec indice . Conciliation amiable sur le déplafonnement du loyer. Fin de bail 30/06/2026 avec offre de renouvellement de bail à 120 000 EUR HT HC Immeuble mixte de rapport occupé à usage de commerce et d'habitation Absence d'ascenseur Absence de gardien