69100 Villeurbanne Bureau | 192–2 502 m² | À louer

2 502 m² de bureaux à louer, divisibles à partir de 290m² à Villeurbanne, quartier Grand-Clément, en façade de la ligne du tramway T3 et face au pôle PIXEL. Immeuble neuf en R+4 avec une grande visibilité et une belle terrasse en dernier étage. Deux niveaux de parkings en sous-sol. L'immeuble est un ERP de 5e catégorie et est à proximité des axes autoroutiers. - Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Immeuble ERP 5 ème catégorie - Isolation performante par l'extérieur - Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est) - PAC réversible Air/Eau - Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds - Triple vitrage - Contrôle et régulation du chauffage par façade - Hauteur sous plafond : 2,70 m - Distribution électrique par goulottes périphériques - Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité - Terrasse végétalisée en attique - Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disponibles - Label OXYGEN RT 2012