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69100 Villeurbanne Bureau | 250 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Construction sobre
- Petite copropriété
- A 15min du centre de Lyon
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
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-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 250 m² | 3/6/9 | 70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 17 500 € HT-HC/an 1 458 € HT-HC/mois |
RDC
Le bien proposé est un ensemble de bureaux situé à Villeurbanne, d’une surface totale de 250 m² répartie sur trois niveaux. Il comprend un sous-sol de 97 m² pouvant être utilisé pour du stockage ou des activités, un rez-de-chaussée de 71 m² à usage de bureaux, ainsi qu’un premier étage de 82 m² également dédié à un usage tertiaire. Le local est situé dans une petite copropriété calme, disposant de deux accès indépendants depuis la rue, ce qui facilite l’aménagement et l’exploitation en plusieurs entités si besoin. Il bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports en commun, ce qui le rend facilement accessible.
- Frais d’agence : 2 €
-
Frais de location : 9,60 € /m²/an 0,80 € /m²/mois 2 400 € /an 200,00 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Convient pour 7 à 21 personnes
- Espace nécessitant des rénovations
- Connectivité Wi-Fi
- Toilettes privées
- Plafond apparent
- Planchers en bois
- Ancienne église à rénover
- Répartie sur plusieurs niveaux
- Copropriété calme
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 250 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 250 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Immeuble à taille humaine, composé de quelques niveaux seulement. Il s'agit d'une construction sobre, datant probablement des années 1970 à 1980, qui présente une architecture fonctionnelle, typique de cette époque : façade en enduit clair, ouvertures régulières et présence d’un rez-de-chaussée accessible depuis la rue. Le bâtiment s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et dense, avec un accès aisé aussi bien à pied qu’en voiture. Certains lots en rez-de-chaussée peuvent accueillir des activités tertiaires ou associatives, selon les affectations prévues. L’ensemble est bien entretenu, avec une petite copropriété. Le quartier autour de la rue Pierre-Louis Bernaix est situé au sud de Villeurbanne, dans un secteur majoritairement résidentiel, mais proche de pôles d’activité. On y trouve une alternance d’immeubles collectifs et de maisons de ville, ce qui lui confère une ambiance de quartier mixte et plutôt calme. À quelques minutes à pied, on accède à la station de métro Cusset (ligne A), ce qui relie directement le centre-ville de Lyon en moins de 15 minutes. Des commerces de proximité, des écoles, des équipements sportifs et des services publics sont également accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et urbain.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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"69100 Villeurbanne"
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