13880 Velaux Local d’activités | 730–732 m² | À louer

À Velaux (13880), VALORIS Méditerranée propose à la location un local d’activités indépendant développant une surface totale d’environ 730 m². Le bâtiment est implanté au cœur de la zone d’activités de Velaux et dispose d’espaces extérieurs permettant le stationnement de véhicules ou des besoins de stockage complémentaires. Le site est ouvert sur la voirie et permet une exploitation simple et autonome. La partie activités est conçue sur une structure métallique avec des murs en bardage simple peau et une toiture en bac acier isolée par système shédisol. Les surfaces offrent une hauteur libre comprise entre 5,9 m et 7,5 m, avec environ 7 m sous charpente, permettant l’accueil de volumes importants et des usages industriels ou artisanaux variés. Le local est équipé d’un quai de déchargement d’une hauteur d’environ 1 m, complété par cinq portes sectionnelles motorisées, dont quatre de dimensions 3 m par 3 m et une de 4,20 m de largeur par 4,50 m de hauteur, facilitant les flux de marchandises. L’éclairage est assuré par des luminaires LED suspendus et l’alimentation électrique est de type tarif bleu triphasé. La partie bureaux est intégrée au bâtiment et propose des espaces aménagés avec faux plafonds, sols en dalles PVC et parquet selon les zones, menuiseries PVC double vitrage et dalles LED. Les bureaux disposent de la fibre optique, d’un système de climatisation, d’une alarme anti-intrusion ainsi que de sanitaires incluant une douche. L’ensemble est en bon état et immédiatement exploitable pour une activité combinant production, stockage et fonctions administratives. Le bien est proposé à la location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec un loyer de 6 000 € HT HC par mois, soit environ 99 € HT HC/m²/an. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC. La fiscalité applicable est la TVA, avec une indexation annuelle basée sur l’indice ILAT. La taxe foncière s’élève à 6 156 € par an. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance.