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56000 Vannes Local commercial | 100 m² | À louer
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 100 m² | 3/6/9 | 270,00 € HT-HC/m²/an 22,50 € HT-HC/m²/mois 27 000 € HT-HC/an 2 250 € HT-HC/mois |
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Droit d’entrée : 100 000 €
- Frais d’agence : 4 860 €
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Charges locatives : 18,00 € /m²/an 1,50 € /m²/mois 1 800 € /an 150,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 4 500 €
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 100 m² | Surface commerciale utile | 100 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 100 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 100 m² |
À propos du bien
Restaurant à vendre à Vannes bénéficiant d'un emplacement premium proche du port et du centre historique. L'emplacement stratégique, la qualité des équipements et le potentiel commercial justifient un droit d'entrée de 80 000 euros plus frais d'honoraires de 6 400 eurosHT et permet une installation et une exploitation immédiate. Le local profite d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort passage touristique toute l'année. Vous installez votre activité dans un secteur dynamique et recherché, idéal pour capter une clientèle locale et touristique. Ce restaurant d'environ 100 m² se compose d'une salle de restauration d'environ 60 m², d'une cuisine professionnelle d'environ 30 m² et d'une réserve de 15 m² offrant un espace de stockage fonctionnel. La cuisine récente est entièrement équipée avec extraction et chambre froide, cave à vin... permettant une exploitation immédiate sans travaux. La salle séduit par une décoration élégante et un mobilier de qualité créant une ambiance raffinée et accueillante. Vous démarrez votre activité rapidement et profitez pleinement de la prochaine saison touristique à Vannes. Le bail commercial , de 9 ans, propose un loyer de 2 250 euros par mois net de TVA avec 150 euros de provisions sur charges incluant la taxe foncière. Les frais d'honoraire (location avec droit d'entrée) s'élèvent à 11 260 eurosHT. Cette opportunité rare convient parfaitement à un projet de restauration traditionnelle, bistronomique ou concept culinaire. Contactez nous dès maintenant pour concrétiser votre projet professionnel et vous implanter durablement sur le secteur recherché de Vannes.
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