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56000 Vannes Local commercial | 81 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 81 m² | Négociable | 251,70 € HT-HC/m²/an 20,98 € HT-HC/m²/mois 20 388 € HT-HC/an 1 699 € HT-HC/mois |
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Droit au bail : 133 267 €
- Frais d’agence : 11,06 % du loyer annuel
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Taxe foncière : 12,74 € /m²/an 1,06 € /m²/mois 1 032 € /an 86,00 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 81 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 81 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Située en rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois en centre-ville de Vannes, cette boutique bénéficie d'un emplacement premium au coeur d'un environnement commercial qualitatif, entourée de belles enseignes reconnues et appréciées aussi bien par une clientèle locale fidèle que par une clientèle touristique nombreuse tout au long de l'année. Grâce à sa situation stratégique sur un axe à fort flux piéton, elle profite d'une excellente visibilité renforcée par un beau linéaire de vitrine permettant une mise en valeur optimale de l'activité et des produits. Le local propose une surface commerciale d'environ 40 m² parfaitement agencée, complétée par une réserve fonctionnelle offrant une très belle hauteur sous plafond, un véritable atout pour le stockage ou l'aménagement selon les besoins de l'exploitant. Ce bien s'inscrit dans un cadre de belle facture, idéal pour une activité de qualité souhaitant véhiculer une image soignée et professionnelle. La boutique se prête à de nombreuses activités commerciales telles que le prêt-à-porter, la décoration, un salon de coiffure, un concept store ou toute autre activité compatible avec l'environnement. La cession de bail est fixée à 120 000 euros, avec des frais d'agence de 13 267 euros HT. Le loyer mensuel s'élève à 1 698,02 euros HT, auquel s'ajoute une provision mensuelle de 80 euros HT (remboursement de la taxe foncière). Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché vannetais pour installer ou développer votre activité dans un emplacement recherché. Contactez nous sans attendre pour organiser une visite et concrétiser votre projet commercial dans des conditions optimales. Copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 1 euros.
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