56000 Vannes

A VENDRE Murs commerciaux loués Centre-ville de Vannes Rentabilité locative sécurisée Opportunité rare d'investissement en coeur de ville. Nous vous proposons l'acquisition de murs commerciaux idéalement situés dans le centre-ville de Vannes, dans un quartier très recherché, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes de circulation piétons. Emplacement stratégique et fréquentation toute l'année Le local bénéficie d'un emplacement premium, sur un axe à forte visibilité, assurant un flux régulier de clients tout au long de l'année. Ce secteur du centre-ville est reconnu pour sa stabilité patrimoniale et son fort potentiel locatif, idéal pour un investissement immobilier pérenne. Descriptif du bien ? Local commercial rénové, aucun travaux à prévoir ? Surface fonctionnelle et bien agencée, adaptée à de nombreuses activités commerciales (hors restauration avec extraction) ? Bail commercial en cours avec locataire en place (professionnel en activité) ? Loyer annuel : 10 754 euros HT, soit une rentabilité stable et immédiate ? Taxe foncière à la charge du locataire, ce qui optimise le rendement net ? Travaux prévus dans la copropriété à hauteur d'environ 35 000 euros (à intégrer dans l'analyse de rentabilité) Les atouts de cet investissement : ? Murs commerciaux à vendre à Vannes centre, dans une zone à forte demande locative ? Rentabilité locative sécurisée, bail en place ? Local sans vacance ni travaux ? Quartier valorisé et recherché, fort potentiel de revalorisation patrimoniale ? Possibilité de réaffectation à usage propre à moyen terme Ce bien est parfaitement adapté aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier solide, rentable et peu risqué, situé dans l'un des marchés les plus stables du Morbihan. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous. Contact : Nestenn Vannes Entreprises et Commerces 1 avenue Louis de Cadoudal ? 56880 PLOEREN Tél : 02 97 01 49 43