31100 Toulouse Local d’activités | 645 m² | À louer

VUDENHAUT IMMO vous propose ce Local d'activité mixte bureaux d'environ 645 m² (330m²en RDC et 325 m² en R+1) à la location – ZI Thibaud (Toulouse) Disponible à partir du 1er octobre 2025 Situé dans la dynamique Zone Industrielle Thibaud, ce local mixte en très bon état offre une surface totale de 645 m² répartie sur deux niveaux.équipé de la fibre, Il comprend un show-room, des bureaux, des espaces de stockage ainsi qu'un atelier. - Climatisation : Réversible dans les bureaux et show-room (hors atelier et stockage) - Accessibilité : Accès en transports en commun Métro Ligne A : Station Basso Cambo, à environ 11 minutes de marche . Bus : Plusieurs lignes desservent les environs, notamment les lignes 49, 58, 85, 50, L4, 25, et 117. Périphérique Ouest (A620) : Sortie 27 en direction de Basso Cambo / ZI Thibaud. Conditions locatives : - Bail commercial 3/6/9 - Loyer annuel HT/HC : 72000 EUR (soit 6000 EUR/mois) - Taxes foncières : 10080 EUR /an - Charges: 1200 EUR/AN - Loyer mensuel total HT : 6940 EUR (loyer + provisions, payable trimestriellement d'avance) - Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HC (soit 18000 EUR) - Honoraires Agence: 15% HT du loyer Annuel 4 Places privatives de parking (nombreuses places à l'extérieur), accessible gros porteurs. Réf: L-04932 Pour plus de renseignements contactez nous au 0561617777 Visitez notre site: www.vudenhaut-immo.com