67000 Strasbourg Bureau | 49–340 m² | À louer

À LOUER : Immeuble indépendant à usage de bureaux et commerce - Strasbourg, proximité gare Situé à deux pas de la gare de Strasbourg, cet immeuble d'une superficie totale de 294 m² est répartie sur 5 niveaux. Classement en ERP 5 de type M pour le rdc et en Code du Travail pour les étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une surface commerciale lumineuse de 42 m² avec vitrines s'étendant sur un cheminement piétonnier très fréquenté, entre le faubourg National et la place de la Gare. L'accès de plain-pied, situé à l'angle des deux rues, facilite la circulation des clients et visiteurs. Au-dessus, l'immeuble comprend quatre niveaux de bureaux, chacun pouvant fonctionner de manière indépendante ou être loué en bloc, offrant ainsi une flexibilité optimale. Chaque niveau dispose de sa propre entrée indépendante, située au 13 Petite rue de la Course, pour plus d'autonomie. Confort et accessibilité sont au rendez-vous : l'immeuble bénéficie d'une belle visibilité, d'un accès pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que d'un ascenseur pour faciliter la circulation entre les étages. La hauteur sous plafond de 3,20 m en RDC confère un espace agréable et modulable. Ce bien représente une excellente opportunité pour une activité commerciale ou pour un espace à usage de bureaux - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès sécurisé - Immeuble neuf - Locaux lumineux - Les fenêtres sont en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique - Façade bardage brique R= 6.30 m²K/W - Chauffage et rafraichissement par détente directe avec groupe réversible installé en toiture - Ascenseur - Sols moquette 50*50 - Immeuble équipé de BSO