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40140 Soustons Local commercial | 95 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 95 m² | 3/6/9 | 181,64 € HT-HC/m²/an 15,14 € HT-HC/m²/mois 17 256 € HT-HC/an 1 438 € HT-HC/mois |
RDC
- Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 95 m² | Surface commerciale utile | 95 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 95 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 95 m² |
À propos du bien
ORPI PRO vous propose en exclusivité une très belle opportunité de cession de droit au bail pour un local commercial idéalement placé au coeur d'une commune dynamique et prisée du littoral sud des Landes (secteur de Soustons). UN EMPACEMENT STRATÉGIQUE N°1 Situé sur la place principale et la plus commerçante de la commune, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. DES VOLUMES MODULABLES (~95 m²) Le local, en parfait état d'usage, se développe sur une surface totale d'environ 95 m² répartie sur deux lots attenants et communicants, offrant une excellente flexibilité d'aménagement : - Espace 1 (environ 43 m²) : Comprenant un accueil/bureau principal, des réserves fonctionnelles et des sanitaires. - Espace 2 (environ 52 m²) : Composé de bureaux fermés et de réserves additionnelles, avec accès et dégagement indépendants. - Idéal pour des activités de bureaux, services, agences, ou commerces nécessitant un espace d'accueil soigné. CONDITIONS DU BAIL COMMERCIAL (3-6-9) - Loyer annuel : 17 250,72 Euros HT (soit 20 700,86 Euros TTC). - Charges : Néant (loyer exprimé net de charges). - Dépôt de garantie : Aucun. - Destination : Le bail sera déspécialisé pour vous permettre d'exercer l'activité de votre choix (toutes activités autorisées hors nuisances). CONDITIONS FINANCIÈRES - PRIX DE VENTE FAI : 44 800 Euros - Prix net vendeur : 40 000,00 Euros - Honoraires d'agence : 4 800,00 Euros TTC (soit 4 000,00 Euros HT) à la charge exclusive du repreneur (cessionnaire). CONTACT Pour obtenir le dossier complet de présentation après signature d'un engagement de confidentialité - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Triennale - Dépôt de garantie : Néant - Loyers et charges : Mensuels et d'avance
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