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93400 Saint-Ouen-sur-Seine Local commercial | 2 754 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (4)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 788 m² | 5 mètres | 3/6/9 | 270,41 € HT-HC/m²/an 22,53 € HT-HC/m²/mois 213 018 € HT-HC/an 17 752 € HT-HC/mois | ||
| 1er étage | 461 m² | 3 mètres | 3/6/9 | 270,41 € HT-HC/m²/an 22,53 € HT-HC/m²/mois 124 543 € HT-HC/an 10 379 € HT-HC/mois | ||
| 2e étage | 490 m² | 3 mètres | 3/6/9 | 270,41 € HT-HC/m²/an 22,53 € HT-HC/m²/mois 132 463 € HT-HC/an 11 039 € HT-HC/mois | ||
| 3e étage | 839 m² | 3 mètres | 3/6/9 | 270,41 € HT-HC/m²/an 22,53 € HT-HC/m²/mois 226 887 € HT-HC/an 18 907 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 14,13 € /m²/an 1,18 € /m²/mois 11 128 € /an 927,31 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 52,42 € /m²/an 4,37 € /m²/mois 41 297 € /an 3 441 € /mois
- Plafonds finis: 5 mètres
1er étage
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 14,13 € /m²/an 1,18 € /m²/mois 6 506 € /an 542,16 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 52,42 € /m²/an 4,37 € /m²/mois 24 145 € /an 2 012 € /mois
- Plafonds finis: 3 mètres
2e étage
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 14,13 € /m²/an 1,18 € /m²/mois 6 920 € /an 576,64 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 52,42 € /m²/an 4,37 € /m²/mois 25 680 € /an 2 140 € /mois
- Plafonds finis: 3 mètres
3e étage
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 14,13 € /m²/an 1,18 € /m²/mois 11 852 € /an 987,68 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 52,42 € /m²/an 4,37 € /m²/mois 43 986 € /an 3 665 € /mois
- Plafonds finis: 3 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 577 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Espace total disponible | 2 577 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
À propos du bien
ADVENIS CONSEIL vous présente une opportunité rare à la location: un bâtiment indépendant de 2 754 m² répartis sur 4 niveaux (RDC + 3 étages), idéalement positionné à Saint-Ouen-sur-Seine, dans un secteur en plein essor porté par le Grand Paris Express. L'immeuble offre une grande modularité des espaces, avec des plateaux de 527 à 840 m² adaptables à de multiples usages : bureaux, services, loisirs, restauration, formation ou événementiel. Le RDC bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5,73 m, et le 3e étage dispose d'un espace restauration et d'un roof top. L'ensemble est livré avec 60 places de parking en sous-sol sécurisé -- un atout rare dans ce secteur. Une localisation stratégique : oTransports : À moins de 10 min à pied du métro L13 Garibaldi. oAccessibilité : Proximité immédiate des axes D14. Ce bien d'exception est idéal pour des activités artisanales, industrielles, commerciales ou un siège social de caractère. Montant de loyer 270,41Euros HT / m² / an Contactez Jean-Damien CHARMOILLAUX dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Immeuble indépendant - Accès sécurisé par badge et interphone - Accès sur rue - Accès PMR - Accès livraison - Zone de chargement - HSP RDC : 5,73 mètres - HSP étages : entre 3,11 et 3,60 mètres - Résistance au sol RDC : 500 kg/m² - Résistance au étages : 250 kg/m² - Ascenseur - Monte charge 1,2T - Climatisation réversible - Éclairage spots LED - Kitchenette - Espace restauration - Roof top - Électricité triphasée Tarif jaune - 60 places de parking en sous sol
- Accès contrôlé
- Éclairage d’appoint
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
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