74410 Saint-Jorioz Local commercial | 75 m² | À louer

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 74,9 m² – BORDURE DE LA ROUTE D'ANNECY - SAINT-JORIOZ Situé le long de la route d'Annecy à Saint-Jorioz, ce local commercial développe une surface de 74,9 m² et bénéficie d'un emplacement stratégique sur la rive ouest du Lac d'Annecy. Implanté directement le long de la Route d'Annecy, axe principal reliant les communes du lac à Annecy, il profite d'un flux routier soutenu tout au long de l'année, renforcé en période estivale par l'attractivité touristique du secteur. Sa vitrine, particulièrement visible depuis la chaussée, offre une excellente exposition et un fort impact commercial. La rive ouest du lac est un secteur recherché pour son cadre de vie, sa population résidentielle dynamique et son important passage saisonnier. La proximité immédiate du lac et de la piste cyclable du tour du lac, très fréquentée par les cyclistes, promeneurs et vacanciers, génère un flux complémentaire qualitatif. L'environnement mêle habitat, commerces de proximité et services, créant un tissu économique vivant et attractif. Le local se prête idéalement à une activité de commerce, de cabinet médical, de profession libérale, de bureaux ou de services recevant du public. Sa configuration fonctionnelle permet un aménagement flexible selon les besoins de l'activité. Deux places de stationnement privatives extérieures sont incluses dans la location, constituant un atout réel pour la clientèle comme pour le personnel. Activités de restauration et de bar non autorisées. Conditions : - Bail commercial 3 / 6 / 9 ans, - Loyer annuel hors taxes hors charges : 20 400€, soit 1 700€ mensuel (272€ HT HC / m² / an), - Charges locatives : environ 100 euros par trimestre. - Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 627 euros pour l'année 2025 (montant indicatif). Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 3 060 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745