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94200 RUE MAURICE GUNSBOURG Local d’activités | 634 m² | 1 300 000 € | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble récent en pied d’habitation
- Quartier mixte en développement, face aux Confluences
- Proximité immédiate du RER C et de la Porte d’Ivry
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble résidentiel récent, situé dans une zone urbaine en renouveau face au quartier des Confluences. À seulement un kilomètre du RER C d’Ivry-sur-Seine et proche de la Porte d’Ivry, il bénéficie d’une accessibilité directe via l’A4, les transports en commun (bus 180) et les grands axes routiers. L’environnement immédiat est animé avec commerces de proximité, écoles et restauration.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² | Classe d’immeuble | B |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Étages | 8 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2010 - 2019 |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 8 |
| Année de construction | 2010 - 2019 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Ascenseur
- Transports en commun
- Entrée avec clé électronique
1 LOT DISPONIBLE
Lot A1 - 68
| Surface du lot | 634 m² | Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Prix | 1 300 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 050,57 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 634 m² |
| Prix | 1 300 000 € |
| Prix par m² | 2 050,57 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce local d’activités neuf de 634 m² en rez-de-chaussée offre une grande flexibilité d’aménagement. Livré brut de béton, il se distingue par sa hauteur sous plafond généreuse (4,2 m) et sa configuration lumineuse, idéale pour accueillir une activité artisanale, logistique légère ou même commerciale.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à 1?300?000 €, ce local d’activités de 634 m² affiche un prix de vente de l’ordre de 2?050 €/m², compétitif pour un actif neuf en première couronne parisienne. Son état brut permet une maîtrise des coûts d’aménagement selon l’usage futur (activité, showroom, commerce). Un bien rare à l’achat dans un secteur à forte densité résidentielle et à proximité immédiate de Paris, offrant un excellent potentiel de valorisation ou de rendement locatif.
Intérieur
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Présenté par
"94200 RUE MAURICE GUNSBOURG"
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