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Rue Jean Macé Local commercial | 75 m² | 50 000 € | À vendre | 75011 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Quartier vivant et bien desservi
- Localistation prime
- Immeuble ancien en pierre de taille
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'immeuble est situé dans le quartier Charonne / Faidherbe, secteur résidentiel recherché mêlant commerces de proximité, vie de quartier active et bonne desserte par les transports. La destination autorise une diversité d’activités : ostéopathie, kinésithérapie, hypnothérapie, yoga, pilates, arts martiaux… Il représente une belle opportunité pour une activité en lien avec la santé, le bien-être ou la pratique corporelle.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Classe d’immeuble | B |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Étages | 7 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1900 - 1909 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 7 |
| Année de construction | 1900 - 1909 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Système de sécurité
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 75 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 50 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 666,91 € |
| Surface du lot | 75 m² |
| Prix | 50 000 € |
| Prix par m² | 666,91 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Situé 11 rue Jean Macé, au cœur du 11e arrondissement de Paris, ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché dans le secteur Charonne / Faidherbe, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements de quartier. Développant une surface totale de 105 m², le bien se compose d’un rez-de-chaussée de 75 m² et d’une cave saine de 30 m², accessible depuis l’intérieur du local.
L’espace principal s’organise autour d’une grande pièce à usage de salle de soins ou de pratique, ouverte sur rue avec une large vitrine de 8 mètres, garantissant visibilité et lumière naturelle. À l’arrière, un bureau indépendant donnant sur cour offre un espace calme et isolé, idéal pour les consultations ou activités administratives. Le local est conforme aux normes ERP et PMR, et dispose de sanitaires intégrés. Il est en bon état général, ne nécessitant pas de travaux lourds, et prêt à accueillir une activité professionnelle immédiatement.
L’environnement et la configuration en font un lieu particulièrement adapté aux activités de bien-être, santé et pratiques corporelles, telles que ostéopathie, kinésithérapie, yoga, pilates, hypnothérapie, arts martiaux ou toute autre discipline nécessitant un espace structuré, accueillant du public dans des conditions réglementaires.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien est proposé à la vente en droit au bail au prix de 56 000 € FAI, incluant 50 000 € net vendeur et 6 000 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Le bail commercial 3/6/9 a été signé en juin 2020 et court jusqu’en mai 2029, offrant une visibilité à moyen terme. Le loyer annuel est de 21 840 € HT, soit 1 820 € HT par mois, auxquels s’ajoutent 180 € HT de charges mensuelles, et une taxe foncière de 2 620 € par an.
Dans un secteur où l’offre de surfaces professionnelles bien situées reste rare, ce local représente une opportunité d’implantation de qualité, alliant surface exploitable, linéaire de façade, conformité réglementaire et conditions financières équilibrées.
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 25 | - | - |
Présenté par
Rue Jean Macé
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