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33600 Pessac Local commercial | 160–160 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 160 m² | Négociable | 165,00 € HT-HC/m²/an 13,75 € HT-HC/m²/mois 26 400 € HT-HC/an 2 200 € HT-HC/mois |
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Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 160 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1960 - 1969 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 160 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 1960 - 1969 |
À PROPOS DU BIEN
A louer, un local commercial de 160 m² situé à Pessac, au cœur d'un quartier bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une forte fréquentation. Sa localisation stratégique sur l'avenue du Général Leclerc, artère commerçante et animée, assure une accessibilité optimale pour vos clients comme pour vos collaborateurs. Le bien se prête à tous types de commerces grâce à sa configuration fonctionnelle et sa surface adaptée. Environnement et quartier Le local bénéficie d'un emplacement privilégié à Pessac, dans un secteur très dynamique marqué par : Une forte densité résidentielle, générant un flux constant de clientèle de proximité, La présence de nombreux commerces, services et restaurants sur l'avenue, Une excellente desserte par les transports en commun (bus et tram à proximité immédiate), Un accès rapide à la rocade bordelaise et à l'autoroute A63, reliant Bordeaux au Bassin d'Arcachon et au Pays Basque, La proximité de pôles d'activités majeurs, de zones tertiaires et universitaires qui assurent un bassin de consommateurs et de salariés important. Cet environnement en fait un secteur attractif pour développer toute activité commerciale ou de services. Conditions financières Loyer annuel HT : 26 400 € Loyer mensuel HT : 2 200 € Paiement du loyer : Trimestriel d'avance Taxe foncière : 2 287 € / an (payable par trimestre) Honoraires JL Partners : 30 % TTC du loyer annuel HT, à la charge du preneur Contact commercial Julien LIOT 05 56 47 91 77 jliot@jlpartners.fr Opportunité rare dans un secteur commerçant recherché de Pessac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial 160?m², Pessac, avenue du Général Leclerc, quartier commerçant, artère animée, visibilité optimale, forte fréquentation, accessibilité clients et collaborateurs, tous commerces, surface fonctionnelle, environnement dynamique, flux clientèle, commerces à proximité, restaurants, services, transports en commun, bus, tram, accès rocade, autoroute A63, liaison Bordeaux Bassin d'Arcachon Pays Basque, zones tertiaires, pôles d'activités majeurs, zones universitaires, bassin consommateurs et salariés, secteur attractif, opportunité commerciale, services, loyer annuel 26?400?€, loyer mensuel 2?200?€, taxe foncière 2?287?€, honoraires 30?% TTC, immeuble en bon état, potentiel locatif, emplacement stratégique, communes alentours : Bordeaux, Talence, Gradignan, Mérignac, Martignas-sur-Jalle, Cestas, Villenave-d'Ornon, Le Haillan, Eysines, Bruges, Bassens, Bègles, Cenon, Floirac.
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