75015 Paris 571 m² | À louer

Advenis Conseil vous propose à la location une surface de 571 m² de bureaux modernes, disponibles immédiatement, situés en rez-de-chaussée et premier étage au 10 rue des Bergers, 75015 Paris, au sein d'un immeuble résidentiel et tertiaire bénéficiant d'un accès direct sur rue et d'un environnement verdoyant. La conformité ERP, la modularité des plateaux et la présence d'un patio extérieur privatif en font une opportunité rare dans le 15ème arrondissement, alliant fonctionnalité opérationnelle et qualité de cadre de vie. Cette configuration pluriniveaux répondra aux besoins des professions médicales et paramédicales, des organismes de formation, des cabinets d'avocats ou de conseil, ainsi que des PME et structures associatives souhaitant s'implanter dans un environnement calme et parfaitement desservi. L'ensemble est accessible directement depuis la rue, avec une conformité PMR complète et un statut ERP de catégorie 5 permettant l'accueil du public. Le site, clos et sécurisé, est accessible 24h/24 et 7j/7. La sécurisation est assurée par un système de télésurveillance couplé à un contrôle d'accès électronique, complété par un interphone et un ascenseur desservant les niveaux. Les locaux bénéficient d'une climatisation et d'un chauffage collectif garantissant le confort thermique en toute saison. La connectivité est complète avec la fibre optique, une baie de brassage dédiée et un câblage RJ45, répondant aux exigences des environnements de travail les plus digitalisés. Les finitions associent stores électriques et luminaires LED à une hauteur sous plafond de 2,90 m, offrant des volumes généreux et une ambiance de travail maîtrisée. Les plateaux se déploient en open space et bureaux cloisonnés modulables, complétés par des salles de réunion pour une organisation flexible selon les usages. Les espaces supports comprennent une cuisine équipée, des sanitaires privatifs, un local de stockage au sous-sol et une terrasse privative avec patio extérieur. Six places de parking en sous-sol privatif, dont deux commandées, sont disponibles et équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Le quartier Javel-Boucicaut, dans le 15ème arrondissement, offre un cadre résidentiel et tertiaire apaisé, à l'écart des grands axes, tout en bénéficiant d'une desserte multimodale de premier ordre. La station Javel du RER C est accessible en 4 minutes à pied, la station Boucicaut de la ligne 8 en 5 minutes, et les lignes de bus 30, 42 et 62 complètent l'offre de transports en commun. La proximité du parc André-Citroën et du tissu de commerces et services du 15ème renforce l'attractivité quotidienne de l'adresse. Votre interlocuteur dédié, Guillaume Catherine, se tient à votre disposition pour toute visite ou information complémentaire : 06 99 53 61 14. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accessibilité PMR - ERP catégorie - Accès direct sur rue - Accès via un site clos sécurisé - Accès 24h/24 - 7j/7 - Sécurisé par télésurveillance & contrôle d'accès - Ascenseur - Interphone - Climatisation - Chauffage collectif - Fibre optique - Baie de brassage - Câblage RJ45 - Stores électriques - Luminaires LED - Hauteur sous plafond : 2,90 m - Hauteur sous poutre : 2,30 m - Open space - Bureaux cloisonnés modulables - Salles de réunion - Cuisine équipée - Sanitaires privatifs - Terrasse privative / Patio extérieur - Stockage - Parking sous-sol privatif : 6 places - Bornes de recharge véhicules électrique