75014 Paris Local commercial | 80 m² | À vendre

À VENDRE - Local commercial - Emplacement recherché - Paris 14? Dans un secteur commerçant dynamique du 14? arrondissement de Paris, à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et de commerces de quartier, découvrez ce local commercial bénéficiant d'un emplacement très recherché et d'une excellente visibilité. Le bien développe une surface d'environ 80 m² loi Carrez et profite d'une configuration en angle avec un beau linéaire de vitrine sur un axe passant, offrant une forte visibilité commerciale. Il est situé à proximité immédiate d'une zone commerçante avec un flux régulier de passants. Le local se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 60 m², ainsi que d'un niveau supérieur accessible par un escalier intérieur. Une douche est présente au rez-de-chaussée et un WC se situe à l'étage. Le bien dispose d'une eau chaude individuelle. Il est possible de se raccorder au chauffage collectif de l'immeuble ou d'installer une climatisation réversible. Plusieurs arrivées et évacuations d'eau sont présentes dans le local, permettant différents aménagements grâce à un plan modulable. Une possibilité de droit de terrasse peut être envisagée selon l'activité et les autorisations administratives. Le local ne dispose pas d'extraction (réchauffage uniquement). Toutes activités sont possibles, hors activités générant des nuisances. Le bien est en bon état général et disponible immédiatement. Les diagnostics techniques seront réalisés pour la vente. Conditions financières : Prix : 435 000 euros net vendeur Honoraires : 6 % HT Charges : 18 000 euros / an Taxe foncière : 2 400 euros / an (2025) Arrondissements proches : Paris 75001, Paris 75002, Paris 75003, Paris 75004, Paris 75005, Paris 75006, Paris 75007, Paris 75008, Paris 75009, Paris 75010, Paris 75011, Paris 75012, Paris 75013, Paris 75014, Paris 75015, Paris 75016, Paris 75017, Paris 75018, Paris 75019, Paris 75020. Investisseur IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains et sites industriels. Nous vous accompagnons pour investir dans l'immobilier rentable et réussir votre investissement locatif. ACHAT / VENTE / LOCATION Investisseur IMMO, c'est plus de 400 annonces immobilières dans notre portefeuille de biens professionnels. Douche au rez-de-chaussée WC à l'étage Façade de 6 mètres Eau chaude individuelle Pas d'extraction Surface RDC : 80 m² Situation/Transports : Bus Alésia - Général Leclerc (38, 68, 92, BIEVRES, N21, N14, N66), Alésia - Jean Moulin (62) Métro Alésia (4), Denfert-Rochereau (6) RER Denfert-Rochereau (B) Boulevard Périphérique Intérieur, A 6a (Sortie), Boulevard Périphérique Intérieur, A 6a, A 6b (Entrée), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie Voie AX/14 Porte d'Orléans), Boulevard Périphérique Extérieur (Entrée Voie AX/14 Porte d'Orléans), A 6b (Sortie D 920) Port Port de Paris (Fluvial - Fret) Rocade Porte de Châtillon (Périphérique Paris) Parking MAINE BASCH ALESIA (Parking) Borne de recharge Paris | Avenue Jean Moulin 34 (Bornes de recharge)