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75011 Paris Local commercial | 70–220 m² | À louer
Informations principales
- Immeuble de standing dans un secteur commerçant établi
- Accessibilité immédiate par le métro Bréguet-Sabin
- Emplacement d’angle offrant visibilité et linéaire vitré
- Environnement favorable aux activités recevant du public
Disponibilité de l’espace (2)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| Sous-sol | 70 m² | 3/6/9 | 518,18 € HT-HC/m²/an 43,18 € HT-HC/m²/mois 36 273 € HT-HC/an 3 023 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 150 m² | 3/6/9 | 518,18 € HT-HC/m²/an 43,18 € HT-HC/m²/mois 77 727 € HT-HC/an 6 477 € HT-HC/mois |
Sous-sol
À Paris 11, à proximité immédiate de la station de métro Bréguet-Sabin, un local commercial d’angle de 220 m² est proposé à la location, au sein d’un immeuble de standing. Le local se compose de 150 m² en rez-de-chaussée et de 70 m² en sous-sol, offrant une configuration adaptée à une activité commerciale, de service ou de restauration ne nécessitant pas d’extraction. L’ensemble bénéficie d’un accès direct et indépendant sur rue, d’une excellente visibilité grâce à sa situation en angle et de larges baies vitrées favorisant la luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée accueille une grande salle organisée autour d’un bar central, complétée par une cuisine sans extraction et deux sanitaires. Le sous-sol permet d’accueillir des espaces complémentaires tels que réserve, stockage ou locaux annexes à l’activité principale. Le local est climatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite et classé ERP, permettant l’accueil du public dans des conditions conformes à la réglementation en vigueur. Toutes activités sont autorisées, à l’exception des restaurants nécessitant une extraction. Le bien est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, sans droit d’entrée. Le loyer mensuel s’élève à 9 500 € HT HC, correspondant à un loyer annuel de 518 € HT HC/m². Les charges locatives sont fixées à 22 € HT/m²/an et la taxe foncière s’élève à 1 903 € par an. La disponibilité est immédiate.
-
Charges locatives : 22,00 € /m²/an 1,83 € /m²/mois 1 540 € /an 128,34 € /mois
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Taxe foncière : 8,65 € /m²/an 0,72 € /m²/mois 605,49 € /an 50,46 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Système de sécurité
- Local commercial d’angle de 220 m²
- ERP, accès PMR et accès indépendant sur rue
- Hors restauration avec extraction
RDC
À Paris 11, à proximité immédiate de la station de métro Bréguet-Sabin, un local commercial d’angle de 220 m² est proposé à la location, au sein d’un immeuble de standing. Le local se compose de 150 m² en rez-de-chaussée et de 70 m² en sous-sol, offrant une configuration adaptée à une activité commerciale, de service ou de restauration ne nécessitant pas d’extraction. L’ensemble bénéficie d’un accès direct et indépendant sur rue, d’une excellente visibilité grâce à sa situation en angle et de larges baies vitrées favorisant la luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée accueille une grande salle organisée autour d’un bar central, complétée par une cuisine sans extraction et deux sanitaires. Le sous-sol permet d’accueillir des espaces complémentaires tels que réserve, stockage ou locaux annexes à l’activité principale. Le local est climatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite et classé ERP, permettant l’accueil du public dans des conditions conformes à la réglementation en vigueur. Toutes activités sont autorisées, à l’exception des restaurants nécessitant une extraction. Le bien est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, sans droit d’entrée. Le loyer mensuel s’élève à 9 500 € HT HC, correspondant à un loyer annuel de 518 € HT HC/m². Les charges locatives sont fixées à 22 € HT/m²/an et la taxe foncière s’élève à 1 903 € par an. La disponibilité est immédiate.
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Charges locatives : 22,00 € /m²/an 1,83 € /m²/mois 3 300 € /an 275,00 € /mois
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Taxe foncière : 8,65 € /m²/an 0,72 € /m²/mois 1 297 € /an 108,12 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Système de sécurité
- Local commercial d’angle de 220 m²
- ERP, accès PMR et accès indépendant sur rue
- Hors restauration avec extraction
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 220 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1890 - 1899 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 220 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1890 - 1899 |
À propos du bien
Le local est situé dans un immeuble de standing du 11 arrondissement de Paris, dans un secteur dynamique mêlant commerces, restauration et habitat résidentiel dense. Sa position en angle de rue renforce son attractivité commerciale et sa capacité de signalétique. L’immeuble offre un environnement qualitatif, adapté à une activité recevant du public, avec un accès fluide depuis l’espace public et une intégration harmonieuse dans le tissu urbain. La proximité immédiate du métro Bréguet-Sabin assure une excellente accessibilité pour la clientèle comme pour les équipes. Le secteur bénéficie d’un flux piéton régulier et d’un environnement commerçant établi, faisant de ce local une opportunité adaptée à des concepts commerciaux, des enseignes de services ou des activités de restauration légère.
- Système de sécurité
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"75011 Paris"
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