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75011 Paris Local commercial | 129 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Local en pied d’immeuble sur axe commerçant
- Immeuble adapté ERP et accessibilité PMR
- Vitrine linéaire offrant une visibilité directe sur rue
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 129 m² | 3,50 mètres | Négociable | 484,00 € HT-HC/m²/an 40,33 € HT-HC/m²/mois 62 436 € HT-HC/an 5 203 € HT-HC/mois |
RDC
Dans le 11 arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la place de la République et du métro Oberkampf, OFFICE IMMO propose à la location un local commercial de type loft/boutique développant une surface totale de 129 m², proposé sans droit d’entrée. Le local bénéficie d’un emplacement premium sur un axe à fort passage piéton et dispose d’une vitrine sur rue offrant une excellente visibilité. L’activité de restauration est exclue. Le bien se compose de 102 m² en rez-de-chaussée, actuellement aménagés en six bureaux, complétés par un coin cuisine et un sanitaire. Les espaces présentent une belle hauteur sous plafond de 3,5 m, une luminosité naturelle appréciable et un accès direct depuis la rue. L’agencement est modulable et permet une reconfiguration aisée en espace ouvert selon les besoins de l’utilisateur, notamment pour des activités tertiaires, libérales ou de type showroom. Le sol est en béton et le chauffage est assuré par une installation au gaz. Un sous-sol de 23 m² est accessible directement depuis le rez-de-chaussée par un escalier intérieur. Il comprend une salle d’archives et une salle serveur, offrant des surfaces de stockage et techniques complémentaires. Le local est équipé d’un câblage RJ45 et de la fibre optique. La sécurité est renforcée par la présence d’un rideau métallique. L’accessibilité PMR est assurée et le local est classé ERP. Le loyer s’établit à 5 200 € HT HC par mois, soit 484 € HT HC/m²/an. Les charges locatives s’élèvent à 2 280 € HT par an et la taxe foncière à 3 658 € par an. Le dépôt de garantie correspond à 15 600 € HT et les honoraires preneur s’élèvent à 18 720 € HT. La disponibilité est immédiate.
- Frais d’agence : 18 720 €
-
Charges locatives : 17,67 € /m²/an 1,47 € /m²/mois 2 280 € /an 190,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 15 600 €
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Taxe foncière : 28,36 € /m²/an 2,36 € /m²/mois 3 658 € /an 304,83 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Système de sécurité
- Plafonds finis: 3,50 mètres
- Sous-sol
- Accessible fauteuils roulants
- Local commercial avec vitrine sur rue
- Sans droit d’entrée
- Sous-sol de 23 m² accessible directement
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 129 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1880 - 1889 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 129 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1880 - 1889 |
À PROPOS DU BIEN
Le local est situé en pied d’immeuble au sein d’un bâtiment parisien implanté sur un axe commerçant du 11 arrondissement. L’immeuble accueille des activités mixtes et s’inscrit dans un environnement urbain dense, caractéristique des secteurs République et Oberkampf. La configuration en pied d’immeuble permet une exploitation directe et indépendante du local, avec une vitrine linéaire d’environ 7 mètres renforçant la visibilité depuis l’espace public. L’immeuble est adapté à la réception du public, avec un accès de plain-pied, une conformité ERP et une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Les caractéristiques structurelles autorisent des aménagements flexibles, compatibles avec des usages tertiaires, commerciaux ou de représentation. L’ensemble présente un très bon état général et une typologie adaptée aux activités recherchant à la fois visibilité, fonctionnalité et implantation centrale à Paris.
- Système de sécurité
- Internet par fibre optique
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
"75011 Paris"
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