45140 ORMES Local d’activités | 470 m² | À louer

Idéalement situé dans le Pôle 45 à Orléans, à proximité de l'autoroute A10 sortie Orléans Nord, nous proposons ce très beau local d'activité avec bureaux composé de: Un local d'activité de 288m² Des bureaux en RDC de 60m² Des bureaux en R+1 sur 120m² environ Localisation : ORMES (45) Nord Orléans A 120kms au sud de Paris Autoroute A10 sortie orléans Nord à 4 minutes Caractéristiques techniques : Local d'Activité: Surface utile de 288m² Hall de 200m² environ (9m X 11m) Hauteur utile: 5.33max / 4.8 min Porte sectionnelle de 2.75m x 3.00m de hauteur Bureaux en mezzanine 18m² (6m x 3m) Kitchenette 17m2 2 WC Bureaux RDC:Surface utile: 60m² Une entrée 2 bureaux pour 54m² de surface 1 WC Bureaux R+1: Entrée en RDC permettant d'accéder en R+1 à un ensemble de 3 grands bureaux en enfilade, avec sanitaires et local de rangement. Ce bâtiment édifié en R+1 est divisé en 3 lots distincts loués à 4 locataires différents... 3 grands bureaux en enfilade.Double vitrage Chauffage électrique Fibre Entrée en Lau RDC de 12m2 avec dégagement permettant petit stockage Bureau n° 1 open space en R+1 de 23m² soit 7.7x3.2 - Hauteur 1.9m à 2.6m - 1 fenêtres avec store store cage d'escalier Bureau n° 2 en R+1 de 23m² soit 4.1x5.7 - Hauteur 2.5m - 1 fenêtres avec store store Bureau n° 3 ou salle de réunion en R+1 de 43m² soit 37.7 x 5.7 - Hauteur 1.9m à 2.5m - 4 fenêtres avec store store Conditions financières :Loyer de 3.100€/HT/HC/mois soit 37.200 €/HT/HC/AN Charges locatives : 0€/AN soit 0€/mois Taxe Foncière : 3000€ /AN Dépôt de garantie: 9300€ Type de Bail: commercial Indexation: annuelle selon indice ILAT Paiement: trimestriel d'avance 3 mois de dépôt de garantie Fiscalité : TVA Frais de rédaction de bail : 1500€ HT à la charge du locataire Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC Disponibilité : 01/2025 Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com Honoraires de 5 580 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 300 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735