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30000 Nîmes Local commercial | 350 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 350 m² | 3/6/9 | 171,00 € HT-HC/m²/an 14,25 € HT-HC/m²/mois 59 850 € HT-HC/an 4 987 € HT-HC/mois |
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- Frais d’agence : 14 400 €
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Charges locatives : 6,86 € /m²/an 0,57 € /m²/mois 2 400 € /an 200,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 15 000 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 350 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 350 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
NÎMES (30000) LOCAL COMMERCIAL de 350 m² en EMPLACEMENT N°1 sur périphérique à Nîmes avec 30 m Linéaire. EMPLACEMENT N°1 Local Commercial 350 m² Axe Majeur de Nîmes les plus fréquentés de l'agglomération. Un potentiel exceptionnel pour ce local configuré pour répondre aux standards des meilleures enseignes nationales : Boulangerie / Restauration rapide / Garage / : Idéal pour une franchise grâce au flux pendulaire matin/soir. Magasin Alimentaire spécialisé : DRIVE, SUPERETTE, bio, ou produits frais. Automobile : Showroom de prestige, centre de services, Pares brise pneumatiques, etc.. Situé stratégiquement sur une artère périphérique à fort flux de véhicule, ce LOCAL offre une opportunité pour le développement d'une franchise d'envergure sauf interdit (carrelage, salle de bains, cuisiniste). Les points clés du bien : Surface du local 350 m² isolé climatisé (grand plateau modulable selon vos besoins). Visibilité : 30 m Linéaire sur axe passant. Surface du terrain clotûré goudronné : 1 000 m². Accessibilité : Accès direct périphérique, proximité immédiate des grands axes et autoroutes. Stationnement : 10 places de parking. Large zone de stationnement extérieur (indispensable pour le flux client). Activité interdite, carrelage, salle de bains, cuisiniste. Loyer mensuel : 5 000 € HT/HC/MOIS soit 60 000 € HT/HC/AN. Taxe foncière 2 000 €/AN. - Type de bail : Commercial. Durée : 3/6/9 ans, soumis à la TVA, indexation Annuelle Indice : ILC - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC, Loyers et charges : Trimestriels et d'avance Honoraires à charge acquéreur de 20 % HT soit 12 000 € HT et 14 400 € TTC Disponibilité : Début MAI L'avis de l'expert : Un emplacement stratégique à Nîmes ne reste jamais longtemps sur le marché. La configuration 350/1000 est le ratio parfait pour garantir une zone de chalandise dynamique et un confort client optimal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier la faisabilité de votre projet et organiser une visite. Photos le local a été vidé grâce à une IA. Photos non contractuels. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14400,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.947881
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