34000 Montpellier Bureau | 340–1 669 m² | À louer

MONTPELLIER EST - ZAC HIPPOCRATE - ARION III - A LOUER - BUREAUX Arion III est un immeuble de bureaux indépendant à la location situé dans la ZAC Hippocrate à Montpellier. Prestations de qualité, de terrasses et loggias à chaque niveau. Tramways lignes 1 et 3 à proximité immédiate. A l'Est de Montpellier, dans le quartier Hippocrate, au centre des quartiers Odysseum et Port-Marianne, nous vous proposons des bureaux neufs à la location dans l'immeuble Arion III en rez-de-chaussée et R+1. Le bâtiment principal d'Arion étant victime de son succès, un nouvel immeuble de bureaux indépendant vient s'ajouter au projet avec des surfaces de bureaux à location! Ces bureaux climatisés disposeront de prestations qualitatives : éclairage par détection de présence, 2 ascenseurs et brises-soleil orientables. Chaque niveau propose des terrasses et loggias à ses utilisateurs. Ils pourront également profiter des places de parking intérieur et du parking public, de local à vélo et un local d'archive en R-1. Circé à proximité immédiate ainsi que de 4 locaux à vélos. Les collaborateurs auront aussi accès à des douches en rez-de-chaussée.  Immeuble certifié BREEAM niveau VERY GOOD !  L'emplacement de cet immeuble permet aux utilisateurs de profiter de nombreux services comme : une crèche, restauration, équipements sportifs et culturels, commerces et hôtellerie. L'immeuble est idéalement situé, sur un emplacement stratégique, proche de toutes commodités : transports, axes routiers et autoroutiers, commerces et services ainsi que le Centre Commercial Odysseum. La ZAC Hippocrate regroupe plus de 1 000 emplois, et s'étend sur une surface de 7 ha. Ce versant de la ville est amené à muter grâce au pôle commercial et aux réseaux de transport (qui s'étendront très prochainement). Cette zone s'inscrira dans la continuité du quartier Port Marianne : elle prolongera son parc. La ZAC Hippocrate sera bien desservie (transports en commun, desserte routière, promenade intérieure ouverte aux vélos). La rue du Mas de Barlet, désormais élargie, deviendra l'axe le plus important de la zone puisqu'il devrait lier les quartiers Hippocrate et Port Marianne à celui de la gare Sud de France.   Disponibilité immédiate ! Immeuble livré en mars 2025   Accessibilités : Bus Lignes 9 et 10 à 300 m Tramway Ligne 1 arrêt 'Millénaire' à 200 m et Ligne 3 arrêt 'Pablo Picasso' à 600 m Gare TGV Sud de France à 10 min Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min Gare Saint-Roch à 15 min   Certification : Certification : Very good Tramway : L1 et L3 à 7 min à pied Desserte routière : A9 "Sortie 29" à 4 min Aéroport : Montpellier Mediterranee à 9 min Gare : Gare de Montpellier Saint-Roch à 11 min Autre desserte : Gare Sud de France à 4 min Parking(s) : public Circé Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier Restauration : Oui Crèche : Oui Enseignes à proximité : Odysseum Autre élément : Equipements sportifs et culturels Autre élément : Commerces, hôtellerie Autre élément : Stationnement vélos / douches et vestiaires Faux plancher : 12 cm Eclairage Bureaux : par détection de présence Charge au sol RDC : 500,00 kg/m² Charge au sol étage : 350,00 kg/m² avec zones archives et réunion à 500 kg/m² Autre élément bureau : Charge au sol sous-sol à 250 kg/m² Autre élément bureau : Brise-soleil orientables Sécurité : Vidéo-surveillance + Digicode Sols du bâtiment : Béton Porte(s) d'accès plain-pied : Oui Inclut des terrasses d’une surface totale de 23 m²