Milles Industriel/Logistique À vendre 13290 LES MILLES 2 800 000 € (1 194,03 €/m²)

ILYADE vous présente un Entrepôt à la VENTE :
OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE : Ensemble d'Activités & Bureaux au Coeur du Pôle d'Aix-en-Provence. Une Localisation Stratégique et Connectée
Cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sud d'Aix-en-Provence.
Le site profite d'une accessibilité exceptionnelle :

- Desserte routière : Accès direct via la D59 et proximité immédiate de l'autoroute A51 (4 km).
- Transports : À seulement 9 km de la Gare SNCF TGV d'Aix-en-Provence et 20 km de l'aéroport Marseille-Provence.
- Mobilité douce : Arrêts de bus à moins de 260 mètres (lignes 14, 15, 17, etc.).
Un Actif Polyvalent et Performant
Le bien se compose d'un bâtiment indépendant à usage d'activités et de bureaux d'une surface utile totale de 2 345 m²,
Points clés de l'immeuble :

- Surfaces : Environ 1 991 m² en RDC (ateliers, show-room, bureaux) et 136 m² en étage ainsi qu'un sous-sol de 130 m2
- Caractéristiques techniques : Ossature métallique, hauteur libre de 6,5 mètres, et portes sectionnelles à quai facilitant la logistique.
- Équipements : Bureaux climatisés, locaux sociaux (repas, vestiaires), site sécurisé par clôture rigide et portail électrique.
- Locataire en Place : Loyer annuel : Nous consulterAtouts Majeurs et Potentiel de Développement

- Visibilité et Configuration : Terrain plat de forme rectangulaire offrant une excellente visibilité.
- État : Immeuble régulièrement entretenu, présenté en bon état général apparent avec des prestations intérieures de bon standing.
- Potentiel de Densification : Situé en Zone UE (mixte à dominante économique), et règlement d'urbanisme permet une emprise au sol de 50% et une hauteur de construction allant jusqu'à 16 mètres. Une étude de faisabilité suggère même la possibilité de développer un projet tertiaire de plus de 7 000 m² SDP.
Cet ensemble immobilier représente une solution idéale pour un INVESTISSEMENT IMMOBILIER dans un environnement économique dynamique.
- Prix de vente : 2 800 000 Euros HD + Honoraires 5% HT charge acquéreur.COMMERCIALISATION : ILYADE : Olivier de GABRIAC - 06 73 52 19 78 - olivier@ilyade.fr

- Structure & Enveloppe
- Bâtiment : Indépendant, ossature métallique.
- Façades : Panneaux isothermes laqués et bardage métallique.
- Toiture : Bac acier avec isolation multicouche et trappes de désenfumage.
- Surfaces & Logistique
- Surface Utile : 2 345 m² (RDC : 1 991 m² / Étage : 136 m² / S-Sol : 136 m²).
- Hauteur libre : 6,5 mètres (zone activité).
- Accès : 5 portes sectionnelles à quai.
- Aménagements & Équipements
- Bureaux : Climatisés (système réversible), bon standing.
- Locaux sociaux : Vestiaires en sous-sol, sanitaires et salle de repos.
- Sécurité : Site clos avec portail électrique, alarme et réseau RIA.
- Foncier Terrain : 4 210 m², plat et rectangulaire.
- Extérieurs : Aire de stationnement bitumée et espaces verts.
- État général : Bon état d'entretien et de présentation.