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33700 Mérignac Local commercial | 160 m² | À louer
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 160 m² | 3/6/9 | 97,50 € HT-HC/m²/an 8,12 € HT-HC/m²/mois 15 600 € HT-HC/an 1 300 € HT-HC/mois |
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- Dépôt de garantie : 3 900 €
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Taxe foncière : 11,25 € /m²/an 0,94 € /m²/mois 1 800 € /an 150,00 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 160 m² | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 160 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
À propos du bien
À LOUER – Local commercial 160 m² avec bureaux – Mérignac – Visibilité – Grand parking - Enseignes nationales La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local commercial d'une superficie d'environ 160 m², idéalement situé à Mérignac, dans un environnement commercial dynamique à proximité immédiate d'un McDonald's, d'une grande enseigne alimentaire et des transports en commun. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un arrêt de bus à deux pas, garantissant accessibilité et flux de clientèle. Présentation du bien Surface totale : 160 m² Le local comprend : Un espace commercial Des bureaux Une belle vitrine, offrant une excellente visibilité Le bien est en bon état général et immédiatement exploitable pour une activité commerciale ou tertiaire. Le site dispose d'un grand parking, facilitant le stationnement des clients et collaborateurs. Disponibilité : 1er juillet 2026 Conditions locatives Loyer mensuel : 1 300 € HT/HC Charges mensuelles : 150 € HT Taxe foncière : 150 € HT/mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais de rédaction du bail commercial 3/6/9 : 1 500 € HT à la charge du preneur Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur (minimum 5 000 € HT) Les atouts du bien Emplacement stratégique à Mérignac Proximité immédiate de locomotives commerciales Arrêt de bus à proximité Belle visibilité grâce à la vitrine Grand parking Local en bon état Adapté à de nombreuses activités Activités envisageables (sous réserve de validation du bailleur) Commerce de détail Showroom Bureaux commerciaux Agence Activité de services Centre de formation Activité recevant du public Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners À très vite. Mots-clés : local commercial, Mérignac, 160 m², bureaux, showroom, vitrine, parking, McDonald's, enseigne alimentaire, bus, visibilité commerciale, location local professionnel, activité tertiaire, commerce, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.
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