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13002 Marseille Local commercial | 53 m² | À louer
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 53 m² | 3/6/9 | 211,47 € HT-HC/m²/an 17,62 € HT-HC/m²/mois 11 208 € HT-HC/an 933,99 € HT-HC/mois |
RDC
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Charges locatives : 11,32 € /m²/an 0,94 € /m²/mois 600,00 € /an 50,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
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Taxe foncière : 14,15 € /m²/an 1,18 € /m²/mois 750,00 € /an 62,50 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 53 m² | Surface commerciale utile | 53 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 53 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 53 m² |
À propos du bien
Emplacement Numéro 1 au coeur du Panier. Saisissez une opportunité rare dans le plus vieux et le plus touristique des quartiers de Marseille, rue du Panier (13002). Ce restaurant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au sein d'un flux piétonnier international et local ininterrompu. Doté d'un outil de travail complet avec extraction et d'une terrasse tolérée, cet établissement est idéal pour un concept de restauration typique, un bistrot branché ou une activité de street-food premium. Départ cause retraite après une exploitation réussie. Un emplacement stratégique & touristique : Le PanierSitué au coeur historique de Marseille, la rue du Panier profite d'atouts géographiques majeurs : - Flux Piéton exceptionnel : Une artère emblématique, passage obligé pour les millions de touristes (croisiéristes, visiteurs internationaux) et très prisée des Marseillais tout au long de l'année. - Zone dynamique et culturelle : À proximité immédiate de la Vieille Charité, de la place de Lenche, du Mucem et du Vieux-Port, garantissant une clientèle captive du matin au soir. - Identité Forte : Un quartier à forte valeur ajoutée, ultra-photographié et recherché pour son authenticité. Un outil de travail performant & clé en mainL'établissement dispose d'une configuration optimale, immédiatement opérationnelle : - Capacité d'accueil : Une trentaine de places assises intérieures, offrant une configuration chaleureuse et facile à exploiter au quotidien. - Le Plus recherché : Présence d'un système d'extraction, élément indispensable et rare dans le secteur historique, permettant de déployer tout type de concept culinaire (restauration chaude, traditionnelle, world food, etc.). - Espace extérieur : Terrasse tolérée, un argument commercial majeur à Marseille pour maximiser le chiffre d'affaires dès les beaux jours et capter la clientèle de passage. Potentiel de développement & conditions de cessionActuellement exploité de manière traditionnelle, l'établissement présente d'importants leviers de croissance pour le repreneur : - Cession cause retraite : Une affaire cédée pour des raisons de départ en retraite, offrant une transition sereine. - Nature du contrat : Cession de Droit au Bail (DAB) avec autorisation d'activité de restauration. - Leviers de Croissance : Optimisation des horaires d'ouverture (limités aujourd'hui), développement d'une offre de salon de thé/coffee shop l'après-midi, ou accentuation de la vente à emporter (street-food) pour capter le flux piéton continu. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Exonéré - Indice : ICC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels - Accès plain-pied - Etablissement recevant du public - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Extraction de cuisine : Présence d'un système d'extraction de toit individuel et conforme, un actif rare et indispensable dans ce secteur historique, permettant tout type de cuisson (gaz ou électrique). - Capacité d'accueil : Salle principale à l'agencement fonctionnel permettant une configuration optimale d'environ 30 places assises intérieures, complétée par un droit de terrasse (toléré). - Espace d'exploitation : - Cuisine de plain-pied ou semi-ouverte facilitant l'envoi et la gestion du service. - Espace comptoir / bar d'accueil idéal pour le flux "limonade", le café ou l'encaissement rapide.
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Mougel Immobilier Pro
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"13002 Marseille"
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