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13004 Marseille Local commercial | 23 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 23 m² | 3/6/9 | 260,87 € HT-HC/m²/an 21,74 € HT-HC/m²/mois 6 000 € HT-HC/an 500,00 € HT-HC/mois |
RDC
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Charges locatives : 52,17 € /m²/an 4,35 € /m²/mois 1 200 € /an 100,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
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Taxe foncière : 21,74 € /m²/an 1,81 € /m²/mois 500,00 € /an 41,67 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 23 m² | Surface commerciale utile | 23 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 23 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 23 m² |
À propos du bien
Lancez ou développez votre activité dans un local polyvalent avec l'un des loyers les plus bas du secteur ! Situé Boulevard Roux, sur un axe de passage majeur du 4ème arrondissement, ce local commercial bénéficie d'un atout rare sur le marché actuel : un bail "Tous Commerces" assorti d'un loyer extrêmement compétitif. Que vous soyez artisan, commerçant de bouche (sous réserve d'extraction/normes), prestataire de services ou profession libérale, ce site offre une visibilité optimale pour un coût fixe réduit. Points Forts du Bail & Conditions Financières - Type de Bail : Bail commercial 3/6/9, clause "Tous Commerces" (offrant une flexibilité totale pour votre projet actuel et futur). - Loyer Exceptionnel : 500 Euros HT / HC par mois. Un montant idéal pour préserver votre marge opérationnelle et limiter vos charges fixes. - Disponibilité : Immédiate. Un Outil de Travail Performant & AccessibleLe local est configuré pour s'adapter rapidement à votre concept : - Visibilité : Linéaire de vitrine sur le Boulevard Roux, captant un flux automobile et piétonnier constant. - Configuration : Espace de vente clair, zone de stockage/arrière-boutique et sanitaires. - Prestations : Local sain, rideau de protection, prêt à être aménagé selon votre identité visuelle. Environnement et AccessibilitéS'installer Boulevard Roux, c'est profiter d'un écosystème de quartier dynamique : - Flux & Zone de Chalandise : Quartier résidentiel dense à fort pouvoir d'achat (secteur Chartreux/Cinq-Avenues). - Accès Routiers : Proximité immédiate de la L2 (A507) et des grands axes urbains (Sakakini). - Transports : Accessibilité piétonne facilitée par le métro (Ligne 1 - Chartreux) et les lignes de bus à quelques mètres. - Stationnement : Facilités de stationnement et zones de livraison sur le boulevard. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : Exonéré - Indice : ICC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels - Accès plain-pied - Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Fibre optique - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Une surface principale lumineuse, offrant un volume agréable pour l'accueil du public ou l'exposition de produits. - Linéaire de vitrine sécurisé offrant une excellente exposition sur le Boulevard Roux. - Espace privatif comprenant un point d'eau avec sanitaires (WC). - Installation électrique conforme aux normes d'exploitation. - Système de fermeture sécurisé. - Local sain, sans travaux.
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Orpi Mougel Immobilier
Présenté par
"13004 Marseille"
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