Saisissez une opportunité rare sur le marché marseillais : un actif commercial offrant un rendement brut supérieur à 10%, idéalement situé dans un quartier résidentiel dynamique.
Situé au Boulevard Roux, au coeur du 4ème arrondissement de Marseille, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe de passage reconnu, reliant les quartiers des Chartreux et des Cinq-Avenues. Avec un prix d'appel attractif de 58 500 Euros HT FAI, ce bien constitue une porte d'entrée idéale pour un premier investissement ou un complément de portefeuille performant.
Un Emplacement de Quartier StratégiqueLe 4ème arrondissement est prisé pour sa stabilité et sa vie de quartier active. Le Boulevard Roux offre un environnement propice au commerce de proximité :
- Visibilité et Flux : Situé sur un axe structurant, le local profite d'une visibilité constante auprès des résidents et des actifs du secteur.
- Écosystème Local : À proximité immédiate de commerces de bouche, de services et d'écoles, garantissant un passage piéton et automobile régulier.
- Accessibilité : Quartier parfaitement desservi par les transports en commun (métro et bus à proximité), facilitant l'accès pour la clientèle.
Performance & Indicateurs FinanciersCe bien se distingue par des indicateurs de performance particulièrement attractifs dans le contexte actuel :
- Loyer Actuel : 500 Euros HT / HC par mois (soit 6 000 Euros par an).
- Prix de Vente : 58 500 Euros HT FAI .
- Rentabilité Brute : 10,25 % - Un taux d'excellence pour le secteur marseillais.
- État Locatif : Vendu occupé, assurant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée.
Pourquoi Choisir cet Investissement ?Ce local représente un arbitrage parfait entre faible ticket d'entrée et forte rentabilité. Contrairement aux produits résidentiels, l'immobilier commercial offre ici :
- Une Sécurité Contractuelle : Un bail commercial encadré offrant une meilleure protection au bailleur.
- Une Valorisation Long Terme : Le 4ème arrondissement de Marseille continue de se valoriser, portés par une demande locative commerciale constante.
- Une Flexibilité de Revente : La forte rentabilité affichée est un argument de poids pour une éventuelle sortie (revente) rapide.
L'avis de l'expert : "Avec un rendement brut dépassant la barre des 10%, ce dossier est une véritable opportunité de rendement dans un secteur urbain dense. C'est un actif 'prêt-à-encaisser' qui coche toutes les cases de la sécurité locative."
Dossier complet (bail, charges, taxe foncière) et visites sur demande.
- Accès plain-pied
- Climatisation réversible
- Etablissement recevant du public
- Fibre optique
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Vitrine
- Ce local commercial, parfaitement entretenu et prêt à l'exploitation, propose une configuration optimisée pour maximiser chaque mètre carré :
- Espace de vente / Accueil : Une surface principale lumineuse, offrant un volume agréable pour l'accueil du public ou l'exposition de produits.
- Vitrine & Visibilité : Linéaire de vitrine sécurisé offrant une excellente exposition sur le Boulevard Roux.
- Installation électrique conforme aux normes d'exploitation.
- Système de fermeture sécurisé.
- Local sain, sans travaux à prévoir.
