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13004 Marseille Local commercial | 105 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 105 m² | 3 mètres | 3/6/9 | 57,71 € HT-HC/m²/an 4,81 € HT-HC/m²/mois 6 060 € HT-HC/an 504,96 € HT-HC/mois |
RDC
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Charges locatives : 3,43 € /m²/an 0,29 € /m²/mois 360,00 € /an 30,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
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Taxe foncière : 8,00 € /m²/an 0,67 € /m²/mois 840,00 € /an 70,00 € /mois
- Plafonds finis: 3 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 105 m² | Surface commerciale utile | 105 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 105 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 105 m² |
À propos du bien
Saisissez une opportunité unique au coeur du 4ème arrondissement. Ce local commercial entièrement rénové avec soin se distingue par un argument majeur : un loyer nettement inférieur aux prix pratiqués dans le secteur, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité financière rare pour votre projet. Les points forts du bien - Loyer en dessous des prix du marché : Un positionnement tarifaire ultra-compétitif pour le secteur, idéal pour maximiser votre marge opérationnelle. - Espace Extérieur Privatif : Une superbe terrasse de 45 m² avec préau, véritable extension de votre surface de vente, rare en centre-ville. - Rénovation "Clé en Main" : Aucun travaux à prévoir. Le local a été repensé avec des matériaux de qualité et une esthétique soignée. - Volume & Lumière : Une hauteur sous plafond remarquable de 3,72 m, offrant un volume majestueux et de nombreuses possibilités d'aménagement vertical ou de décoration. Un agencement optimisé (60 m² intérieur + 45 m² extérieur)Ce local de caractère a été sectorisé pour répondre aux besoins des porteurs de projets les plus exigeants : - Espace de Vente (env. 50 m²) : Un volume lumineux, épuré et prêt à accueillir votre concept. La hauteur sous plafond de 3,72 m renforce le sentiment d'espace. - Espace Technique / Cuisine (env. 10 m²) : Une zone dédiée pour le stockage, la préparation alimentaire ou autre, optimisant la fonctionnalité du lieu. - Terrasse de plain-pied (env. 45 m²) : Un espace extérieur protégé par un préau, permettant une exploitation hybride (exposition, zone de détente, ou showroom extérieur...) quelle que soit la saison. Emplacement : Le dynamisme du Boulevard de la LibérationSitué au Boulevard de la Libération (13004), le local bénéficie d'un environnement urbain en pleine mutation et d'une visibilité constante : - Flux & Visibilité : Un axe structurant de Marseille reliant les Réformés aux Cinq-Avenues, garantissant un passage piéton et véhicule important. - Accessibilité Premium : Proximité immédiate des lignes de tramway et de métro, facilitant l'accès pour une clientèle locale et métropolitaine. - Écosystème de Quartier : Un secteur vivant, mêlant commerces de proximité, professions libérales et une vie de quartier résidentielle dense. Potentiel & destinationsGrâce à ses prestations (terrasse, hauteur sous plafond, rénovation), ce lieu est idéal pour : - Concept Store & Boutique de créateurs : Pour une mise en valeur artistique des produits. - Showroom ou Galerie d'art : Profitant des volumes et de l'espace extérieur. - Petite Restauration / Coffee-Shop : L'atout terrasse est un levier de chiffre d'affaires majeur pour ce type d'activité (sous réserve de validation du bailleur). - Atelier-Boutique : Un lieu hybride pour créer et vendre sur place. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Exonéré - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels - Accès plain-pied - Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Fibre optique - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Ce local a bénéficié d'une réhabilitation complète, alliant le cachet de l'ancien (belle hauteur sous plafond de 3m72) et des finitions contemporaines de haute factureL'espace de vente de 50 m² est baigné de lumière naturelle, souligné par un éclairage et des revêtements de sol neufs, offrant une ambiance épurée et professionnelle. - L'atout maître du bien réside dans son extension extérieure : une terrasse privative de 45 m² entièrement aménagée avec un préau fixe, permettant une exploitation optimale de l'extérieur tout au long de l'année, à l'abri des intempéries ou du soleil direct. - Côté technique, l'espace arrière de 10 m² est pré-équipé pour accueillir une zone de stockage ou une cuisine de préparation (activités sans extraction)Le local dispose de menuiseries neuves à haute performance thermique et acoustique, d'un système de climatisation réversible dernière génération, et de sanitaires aux normesAucun investissement n'est à prévoir : vous récupérez un outil de travail "plug & play" aux prestations premium.
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Orpi Mougel Immobilier
Présenté par
"13004 Marseille"
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