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13006 Marseille Local commercial | 50 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 50 m² | 3/6/9 | 132,00 € HT-HC/m²/an 11,00 € HT-HC/m²/mois 6 600 € HT-HC/an 550,00 € HT-HC/mois |
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Droit au bail : 55 000 €
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Charges locatives : 12,00 € /m²/an 1,00 € /m²/mois 600,00 € /an 50,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 24,00 € /m²/an 2,00 € /m²/mois 1 200 € /an 100,00 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 50 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 50 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat. Un Emplacement à Haut Potentiel Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur : - Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard. - Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Soeurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs. - Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée Caractéristiques Techniques Idéales Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial : - Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand). - Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil. - Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate. Le Point Fort : Un Loyer Exceptionnel C'est l'atout numéro 1 de cette affaire : - Loyer mensuel : 550 Euros TOUT COMPRIS (charges, TF) - Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB). - Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept. Pourquoi choisir ce local ? Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : Exonéré - Indice : ICC - Indexation : Triennale - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Mensuels - Etablissement recevant du public - Rez-de-chaussée - Vitrine - 10 chaises style Marcel Breuer - 4 tabourets - 9 chaises noires - 2 tables intérieur 2 places - 4 tables intérieur 4 places - 10 tables extérieurs 2 places - 10 chaises extérieurs - 1 comptoir fonctionnel - 1 hotte & conduit d'extraction - Terrasse extérieur 10m2 - Chauffe-eau - Compteur électrique linky - 2 extincteurs - 1 cafetière delunghi
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Orpi
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"13006 Marseille"
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