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13008 Marseille Local commercial | 69–170 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Emplacement premium sur un axe commerçant du 8? arrondissement
- Stationnement facile à proximité pour un confort d’accès
- Quartier dynamique avec forte fréquentation et commerces environnants
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| Sous-sol, bureau SS | 69 m² | 3/6/9 | 175,76 € HT-HC/m²/an 14,65 € HT-HC/m²/mois 12 127 € HT-HC/an 1 011 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau RDC | 101 m² | 3/6/9 | 175,76 € HT-HC/m²/an 14,65 € HT-HC/m²/mois 17 752 € HT-HC/an 1 479 € HT-HC/mois |
Sous-sol, bureau SS
Le sous-sol propose une surface de 69 m², parfaitement adaptée pour du stockage ou un aménagement complémentaire (atelier, réserve, espace technique). Il est en très bon état et offre une solution pratique pour optimiser l’exploitation du local principal. Cette configuration permet de combiner zone commerciale et espace fonctionnel.
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Charges locatives : 0,72 € /m²/an 0,06 € /m²/mois 49,91 € /an 4,16 € /mois
- Dépôt de garantie : 5 000 €
-
Taxe foncière : 24,92 € /m²/an 2,08 € /m²/mois 1 719 € /an 143,27 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Surface dédiée au stockage ou aménagement compléme
- Très bon état général pour un usage immédiat
- Solution pratique pour optimiser l’activité commer
RDC, bureau RDC
Cet espace en rez-de-chaussée offre une surface de 101 m², idéale pour accueillir une activité commerciale avec une excellente visibilité sur un axe passant. Il bénéficie d’un aménagement en très bon état, avec parquet au sol, climatisation réversible et pavés LED pour un confort optimal. Les volumes sont lumineux et modulables, permettant une organisation flexible selon les besoins.
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Charges locatives : 0,72 € /m²/an 0,06 € /m²/mois 73,06 € /an 6,09 € /mois
- Dépôt de garantie : 5 000 €
-
Taxe foncière : 24,92 € /m²/an 2,08 € /m²/mois 2 517 € /an 209,72 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Surface en RDC avec forte visibilité sur axe comme
- Aménagement premium : parquet, climatisation réver
- Espaces modulables pour optimiser l’activité
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 170 m² | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1980 - 1989 |
| Espace total disponible | 170 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 1980 - 1989 |
À PROPOS DU BIEN
Situé sur l’Avenue Hambourg, dans le 8? arrondissement de Marseille, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique et commerçant. L’environnement est entouré de commerces et d’habitations, garantissant un flux régulier et une excellente visibilité. La zone est bien desservie et le stationnement est facilité à proximité, renforçant l’accessibilité pour les clients et collaborateurs.
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Éclairage d’appoint
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Entreposage sécurisé
- Plafond suspendu
- Wi-Fi
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Patrimonya
"13008 Marseille"
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