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13008 Marseille Local commercial | 220 m² | À louer
Informations principales
- Quartier résidentiel et commerçant du 8 arrondissement
- Environnement favorable aux commerces de proximité
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 220 m² | Négociable | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 55 000 € HT-HC/an 4 583 € HT-HC/mois |
RDC
À Marseille 13008, dans le quartier de Saint-Giniez, ce local commercial à louer développe une surface d’environ 220 m². Il est proposé en location pure et bénéficie d’une disponibilité immédiate. Le local se situe à proximité immédiate du rond-point du Prado, un secteur reconnu pour sa forte fréquentation et sa visibilité, au cœur d’un environnement commerçant dynamique composé de commerces de proximité tels que supermarché, pharmacie, cave à vin ou boulangerie. Le loyer annuel est fixé à 55 000 € HT HC, soit un loyer mensuel de 4 583 € HT HC, correspondant à 250 € HT HC/m²/an. Les charges locatives s’élèvent à 2 400 € HT par an et la taxe foncière à 3 000 € par an. Le dépôt de garantie demandé est de 13 749 € HT. Les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % HT du loyer annuel HT HC, soit un montant de 16 500 € HT, correspondant à 19 800 € TTC. Ce local constitue une opportunité pour une activité commerciale recherchant une implantation visible dans un secteur résidentiel et commerçant du sud de Marseille.
- Frais d’agence : 16 500 €
-
Charges locatives : 10,91 € /m²/an 0,91 € /m²/mois 2 400 € /an 200,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 13 749 €
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Taxe foncière : 13,64 € /m²/an 1,14 € /m²/mois 3 000 € /an 250,01 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Système de sécurité
- Local commercial de 220 m² en location pure
- Environnement commerçant avec commerces de proximi
- Proximité du rond-point du Prado
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 220 m² | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Sous-type de bien | Local commercial | Année de construction | 1980 - 1989 |
| Espace total disponible | 220 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 1980 - 1989 |
À propos du bien
Le local est implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble situé sur un axe commerçant du quartier Saint-Giniez. L’immeuble s’inscrit dans un tissu urbain mixte, associant habitat résidentiel et activités commerciales de proximité, typique du 8 arrondissement de Marseille. La configuration du rez-de-chaussée permet une exploitation commerciale directe, avec une visibilité adaptée à une activité recevant du public. L’immeuble bénéficie d’une implantation en angle ou à proximité immédiate d’un carrefour structurant, favorisant le passage piéton et automobile. Sa typologie correspond à un immeuble urbain accueillant des commerces en pied d’immeuble, contribuant à l’animation du quartier et à la pérennité des activités installées. L’ensemble offre un cadre cohérent pour une activité commerciale souhaitant s’inscrire durablement dans un secteur établi et fréquenté.
- Balcon
- Commerces sur place
- Transports en commun
- Entrée avec clé électronique
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Compagnie Phocéenne de Négociations
"13008 Marseille"
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