13015 Marseille Bureau | 7 007 m² | 31 521 500 € par lot | À vendre

THE SHED est un immeuble tertiaire neuf à vendre situé Chemin de la Madrague-Ville, au cœur d’Euroméditerranée II à Marseille 15e. Il développera environ 7 007 m² de bureaux divisibles à partir de 924 m², répartis du rez-de-chaussée au R+5, avec une livraison prévisionnelle en 2026, soit 30 mois après travaux. Les plateaux sont modulables et adaptés aux nouveaux modes de travail. Certains niveaux disposent de terrasses extérieures privatives. Le rez-de-chaussée présente une hauteur sous dalle supérieure à 5 m, offrant une grande flexibilité d’aménagement. L’immeuble est neuf et sa capacité d’accueil est d’environ 660 personnes (1 personne / 10 m²). Il est classé ERP type W, 5e catégorie. Le programme est proposé à partir de 31 521 500 €. Pensé comme un véritable lieu de vie professionnel, THE SHED intègre des services mutualisés comprenant une salle de fitness, des espaces de détente, une salle de conférence, des salles de réunion, un local vélos de 115 m² en rez-de-chaussée, des terrasses végétalisées et des jardins partagés. Il bénéficie également d’équipements techniques comprenant faux plancher, éclairage LED, climatisation, système GTB, connectivité R2S Ready, panneaux photovoltaïques en toiture et accueil sécurisé. Le programme vise les certifications et labels BREEAM Very Good, BiodiverCity, RE 2020 et R2S. L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité immédiate des axes A7, A55 et A557, ainsi que du métro ligne 2 et du tramway T3 à la station Gèze. Il se situe à 15 minutes de la gare Saint-Charles et à 20 minutes de l’aéroport Marseille Provence. Il s’inscrit dans la dynamique de développement et de transformation urbaine et économique d’Euroméditerranée II, futur pôle tertiaire et logistique majeur de la métropole marseillaise.