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13011 Marseille Bureau | 425–3 475 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellente visibilité sur un axe passant
- Fort flux de clientèle et accessibilité
- Espaces modulables
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| Bureau R+1 | 425 m² | 3/6/9 | 165,00 € HT-HC/m²/an 13,75 € HT-HC/m²/mois 70 125 € HT-HC/an 5 844 € HT-HC/mois | |||
| Bureau R+1 | 725 m² | 3/6/9 | 165,00 € HT-HC/m²/an 13,75 € HT-HC/m²/mois 119 625 € HT-HC/an 9 969 € HT-HC/mois | |||
| Bureau R+1 | 800 m² | 3/6/9 | 165,00 € HT-HC/m²/an 13,75 € HT-HC/m²/mois 132 000 € HT-HC/an 11 000 € HT-HC/mois | |||
| Bureau RDC H | 1 525 m² | 3/6/9 | 165,00 € HT-HC/m²/an 13,75 € HT-HC/m²/mois 251 625 € HT-HC/an 20 969 € HT-HC/mois |
Bureau R+1
SVRE propose à la location des bureaux de 3 475m² en R+1 et RDC, bureaux en parfait état. Surface divisible à compter de 425 m² / 300 m². Frais de dresse bail : 450.00 € HT par partie Frais état des lieux entreprise (bureaux) : 2.00 € HT /m2, par partie Honoraires : 15 % HT + TVA du loyer annuel HC - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 13,00 € /m²/an 1,08 € /m²/mois 5 525 € /an 460,42 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe bureaux : 0,99 € /m²/an 0,08 € /m²/mois 420,75 € /an 35,06 € /mois
-
Taxe foncière : 155,35 € /m²/an 12,95 € /m²/mois 66 025 € /an 5 502 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Entièrement moquetté
- Système de sécurité
- Éclairage encastré
- Open space
- Détecteur de fumée
- Accès plain-pied
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
Bureau R+1
SVRE propose à la location des bureaux de 3 475m² en R+1 et RDC, bureaux en parfait état. Surface divisible à compter de 425 m² / 300 m². Frais de dresse bail : 450.00 € HT par partie Frais état des lieux entreprise (bureaux) : 2.00 € HT /m2, par partie Honoraires : 15 % HT + TVA du loyer annuel HC - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 13,00 € /m²/an 1,08 € /m²/mois 9 425 € /an 785,42 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe bureaux : 0,99 € /m²/an 0,08 € /m²/mois 717,75 € /an 59,81 € /mois
-
Taxe foncière : 91,07 € /m²/an 7,59 € /m²/mois 66 025 € /an 5 502 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Éclairage encastré
- Open space
- Détecteur de fumée
- Climatisation réversible
- Bureaux cloisonnés
- Accès plain-pied
Bureau R+1
SVRE propose à la location des bureaux de 3 475m² en R+1 et RDC, bureaux en parfait état. Surface divisible à compter de 425 m² / 300 m². Frais de dresse bail : 450.00 € HT par partie Frais état des lieux entreprise (bureaux) : 2.00 € HT /m2, par partie Honoraires : 15 % HT + TVA du loyer annuel HC - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 13,00 € /m²/an 1,08 € /m²/mois 10 400 € /an 866,67 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe bureaux : 0,99 € /m²/an 0,08 € /m²/mois 792,00 € /an 66,00 € /mois
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Taxe foncière : 82,53 € /m²/an 6,88 € /m²/mois 66 025 € /an 5 502 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Système de sécurité
- Éclairage encastré
- Open space
- Détecteur de fumée
- Climatisation réversible
- Bureaux cloisonnés
- Accès plain-pied
Bureau RDC H
SVRE propose à la location des bureaux de 3 475m² en R+1 et RDC, bureaux en parfait état. Surface divisible à compter de 425 m² / 300 m². Frais de dresse bail : 450.00 € HT par partie Frais état des lieux entreprise (bureaux) : 2.00 € HT /m2, par partie Honoraires : 15 % HT + TVA du loyer annuel HC - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 13,00 € /m²/an 1,08 € /m²/mois 19 825 € /an 1 652 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe bureaux : 0,99 € /m²/an 0,08 € /m²/mois 1 510 € /an 125,81 € /mois
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Taxe foncière : 43,30 € /m²/an 3,61 € /m²/mois 66 025 € /an 5 502 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Éclairage encastré
- Open space
- Accès plain-pied
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Luminaires faux plafond
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 3 475 m² | Année de construction | 1980 - 1989 |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Espace total disponible | 3 475 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 1980 - 1989 |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Cet ensemble immobilier combine des locaux commerciaux en rez-de-chaussée et des bureaux en R+1, offrant une mixité d’usages idéale pour des activités combinant accueil du public et fonctions administratives. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du pôle commercial de La Valentine, l’un des secteurs les plus dynamiques de l’est marseillais. Les locaux présentent une bonne visibilité depuis la route principale, un flux automobile élevé et un accès direct depuis l’A50. Les plateaux de bureaux en étage offrent un cadre de travail lumineux et fonctionnel, tandis que les surfaces commerciales du rez-de-chaussée sont adaptables à différents concepts d’activité. L’ensemble constitue une opportunité attractive pour les utilisateurs ou investisseurs, combinant visibilité, flexibilité et rendement locatif durable.
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Service au volant
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
"13011 Marseille"
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