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13008 Marseille Local commercial | 149 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Quartier commerçant Sainte-Anne
- Bonne accessibilité
- Immeuble récent
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 149 m² | 3/6/9 | 403,00 € HT-HC/m²/an 33,58 € HT-HC/m²/mois 60 047 € HT-HC/an 5 004 € HT-HC/mois |
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Ce local commercial traversant bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un linéaire de vitrine d’environ 7,5 mètres, offrant une visibilité optimale sur un axe très fréquenté du 8e arrondissement de Marseille. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble récent, il est conforme aux normes PMR et ERP, ce qui permet d’accueillir une grande variété d’activités commerciales, à l’exception des commerces de restauration ou générant des nuisances. Le plan intérieur est fonctionnel et facilement modulable selon les besoins d’aménagement. Le local est équipé d’une climatisation réversible individuelle et dispose de sanitaires privatifs. Il est immédiatement disponible à la location.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 34,47 € /m²/an 2,87 € /m²/mois 5 136 € /an 428,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 24,83 € /m²/an 2,07 € /m²/mois 3 700 € /an 308,33 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Accessible fauteuils roulants
- Belle vitrine sur axe passant
- Climatisation réversible
- Sanitaires privatifs
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 149 m² | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Sous-type de bien | Local commercial | Année de construction | 2010 - 2019 |
| Espace total disponible | 149 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 2010 - 2019 |
À PROPOS DU BIEN
Immeuble récent implanté dans le quartier Sainte-Anne, au cœur du 8e arrondissement de Marseille. Ce secteur dynamique et résidentiel bénéficie d’un environnement commerçant avec la présence de nombreux établissements scolaires, commerces alimentaires, restaurants et services à proximité immédiate. L’accessibilité est facilitée par la desserte de transports en commun et la proximité des grands axes routiers. L’immeuble offre une visibilité de premier ordre pour les activités commerciales souhaitant s’implanter dans un quartier vivant et recherché.
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