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13008 Marseille Bureau | 164–329 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 1er étage | 164 – 329 m² | 3/6/9 | 366,00 € HT-HC/m²/an 30,50 € HT-HC/m²/mois 120 414 € HT-HC/an 10 034 € HT-HC/mois |
1er étage
Le plateau proposé développe une surface totale de 329 m², divisible à partir de 164 m², aménagée en bureaux cloisonnés fonctionnels. Situé au 1er étage d’un immeuble tertiaire de standing, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures et d’un aménagement qualitatif intégrant climatisation réversible, faux plafonds avec éclairage intégré, revêtement de sol homogène et câblage informatique (RJ45). L’agencement permet une exploitation immédiate en espaces de travail individuels ou en salles de réunion, avec possibilité de réorganiser les cloisons selon les besoins. Le lot est complété par six emplacements de stationnement (trois en intérieur, trois en extérieur), un atout notable dans ce secteur dense. L’ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite via ascenseur.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 34,95 € /m²/an 2,91 € /m²/mois 11 500 € /an 958,33 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 7 800 € /m²/an 650,00 € /m²/mois 2 566 200 € /an 213 850 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Convient pour 5 à 28 personnes
- Toilettes privées
- Éclairage encastré
- Lumière naturelle
- Open space
- Détecteur de fumée
- Parking intérieur et extérieur
- Lumière naturelle
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 329 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 329 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
L'immeuble se situe dans un quartier dynamique de Marseille, à proximité des transports en commun et des axes autoroutiers, facilitant ainsi les déplacements. Il bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations de qualité, offrant un environnement de travail agréable. Les espaces communs sont bien entretenus, contribuant à une image professionnelle soignée. La sécurité est renforcée, assurant la tranquillité des occupants. L'immeuble est également proche de nombreux services tels que commerces, restaurants et établissements de santé.
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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"13008 Marseille"
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