13008 Marseille Bureaux/Local commercial | 125-150 m² | 334 464 €-360 192 € par lot | À vendre

Le local commercial, d’une superficie d’environ 150 m² en rez-de-chaussée, est situé en pied d’immeuble dans un environnement résidentiel qualitatif du 8ième  arrondissement de Marseille. Traversant et très lumineux, il comprend un espace d’accueil avec vitrines, trois bureaux modulables, une réserve, ainsi qu’une issue de secours. Le bien est doté de prestations fonctionnelles : climatisation réversible, volets roulants et grilles métalliques motorisés, faux plafond avec luminaires, câblage RJ45, sol mixte parquet/carrelage. L’ensemble est en très bon état, récemment rénové, et accessible PMR. L’activité y est restreinte aux usages sans nuisances (hors restauration, crèche, etc.). En sus, un double garage en sous-sol de 32,82 m² est proposé à la vente.

Le bien est proposé à la vente au prix de 360 192 frais d'agence inclus TTC, honoraires à la charge de l’acquéreur. La disponibilité est immédiate. Le prix reflète la qualité de l’emplacement, la polyvalence d’usage (commerce ou bureaux), l’état d’entretien du local et les prestations techniques en place. La possibilité d’acquérir un box double fermé dans la résidence, en sus au prix de 42 800 € FAI HT, constitue un véritable atout pour les utilisateurs souhaitant bénéficier d’un stationnement sécurisé ou d’un espace de stockage complémentaire

Le local de 125 m² est idéalement agencé pour un usage tertiaire, avec une configuration fonctionnelle : hall d’accueil, espace d’attente, 5 bureaux indépendants, cuisine aménagée et 2 sanitaires.
Il bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, réseau RJ45, baie de brassage, parquet, éclairage intégré, grilles métalliques motorisées, accès PMR et ERP, le tout dans un immeuble sécurisé avec digicode.
Le local est traversant et offre une belle luminosité, renforçant le confort de travail.

Ce local commercial ou de bureaux de 125 m² situé dans le très recherché 8e arrondissement de Marseille est proposé à la vente au prix de 334 404 € frais d'agence inclus TTC, frais d'agence à la charge de l'acquéreur, avec des charges maîtrisées (1 200 € HT/an) et une taxe foncière de 2 160 €/an. Le bien est en excellent état et immédiatement disponible.
À noter : possibilité d’acquérir un box double de 32,82 m² en supplément pour 42 800 € HT FAI, un atout rare dans le secteur. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Certaines activités sont exclues (restauration, crèche, nuisances sonores).