13015 Marseille Local commercial | 228 m² | 312 000 € | À vendre

Ce local commercial de 228 m² est situé dans le quartier animé de Saint-Antoine, dans le 15e arrondissement de Marseille. Il bénéficie d’un emplacement n°1 en bordure d’un axe très passant, avec une excellente visibilité commerciale et un accès direct à une vingtaine de places de stationnement sur site, un atout rare dans ce secteur. Le bien est réparti sur trois niveaux : un rez-de-chaussée de 106 m², un entresol de 102 m² et un rez-de-jardin de près de 20 m², permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Il est actuellement exploité pour des activités de boulangerie, snacking et vente à emporter, mais le bail autorise une large variété d’activités (hors celles expressément exclues comme bar-tabac ou garage).

Le local est proposé en cession de droit au bail au prix de 312 000 € HT FAI, avec un bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2029. Le loyer mensuel est de 3 200 € HT, complété par des charges modestes (50 € HT/mois) et une taxe foncière annuelle de 2 624 €. Ce bien représente une opportunité stratégique pour une enseigne cherchant à s’implanter dans une zone commerciale à fort trafic, avec des conditions locatives maîtrisées et une installation immédiatement opérationnelle. La disponibilité est immédiate.