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13015 Marseille Local commercial | 228 m² | 312 000 € | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement stratégique en pied d’immeuble résidentiel
- Stationnement disponible sur site
- Visibilité sur axe passant
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bien est situé en pied d’un immeuble à usage principal d’habitation. Il s’intègre au sein d’une copropriété mixte, offrant un environnement de quartier animé et une proximité immédiate avec une clientèle résidentielle. L’ensemble bénéficie d’un accès facilité grâce aux stationnements disponibles sur site, ce qui renforce l’attractivité du local pour des activités de commerce de proximité ou de service. Cette configuration en pied d’immeuble permet de bénéficier d’un flux régulier, notamment en raison de la présence d’habitants et de passants sur un axe fréquenté.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Étages | 2 |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) | Stationnement | Oui |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
| Stationnement | Oui |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 228 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 312 000 € | Taux de capitalisation | 11,27% |
| Prix par m² | 1 368,52 € | RNE | 35 176 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Places de stationnement | Oui |
| Surface du lot | 228 m² |
| Prix | 312 000 € |
| Prix par m² | 1 368,52 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,27% |
| RNE | 35 176 € |
| Places de stationnement | Oui |
DESCRIPTION
Ce local commercial de 228 m² est situé dans le quartier animé de Saint-Antoine, dans le 15e arrondissement de Marseille. Il bénéficie d’un emplacement n°1 en bordure d’un axe très passant, avec une excellente visibilité commerciale et un accès direct à une vingtaine de places de stationnement sur site, un atout rare dans ce secteur. Le bien est réparti sur trois niveaux : un rez-de-chaussée de 106 m², un entresol de 102 m² et un rez-de-jardin de près de 20 m², permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Il est actuellement exploité pour des activités de boulangerie, snacking et vente à emporter, mais le bail autorise une large variété d’activités (hors celles expressément exclues comme bar-tabac ou garage).
NOTES SUR LA VENTE
Le local est proposé en cession de droit au bail au prix de 312 000 € HT FAI, avec un bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2029. Le loyer mensuel est de 3 200 € HT, complété par des charges modestes (50 € HT/mois) et une taxe foncière annuelle de 2 624 €. Ce bien représente une opportunité stratégique pour une enseigne cherchant à s’implanter dans une zone commerciale à fort trafic, avec des conditions locatives maîtrisées et une installation immédiatement opérationnelle. La disponibilité est immédiate.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
"13015 Marseille"
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