94700 Maisons-Alfort Local commercial | 84 m² | 279 900 € | À vendre

BELLETOILE IMMOBILIER est fier de vous présenter une opportunité exceptionnelle : l'acquisition d'un local commercial de 85 m² en excellent état, idéalement situé à Maisons-Alfort (94700). Ce bien est parfait pour un investisseur ou un exploitant souhaitant devenir propriétaire d'un outil de travail performant grâce à un aménagement de qualité et un emplacement de premier choix. Un Emplacement Numéro 1 pour une Visibilité Maximale Le succès d'un commerce passe par son accessibilité. Ce local bénéficie d'une localisation stratégique et d'un flux constant : Axe Bis de l'A4 : Positionné sur un axe très fréquenté reliant Joinville et Vitry-sur-Seine, garantissant un passage automobile et piéton important. Proximité Charentonneau : Situé à l'entrée du quartier résidentiel prisé de Charentonneau, assurant une clientèle locale fidèle et stable. Boutique d'Angle : Profitez d'une double exposition et d'une visibilité optimale grâce à sa configuration en angle et ses deux entrées distinctes. Ce bien offre une visibilité exceptionnelle, recherchée par les entrepreneurs les plus exigeants. Un Outil de Travail Clé en Main : Prêt à l'Emploi Actuellement exploité en boucherie-charcuterie, ce local a fait l'objet d'une rénovation récente. Le futur acquéreur n'a plus qu'à "poser ses valises" ou installer son nouveau concept. Détails des Aménagements Professionnels (65 m²) : Espace de Vente : Un espace boutique lumineux, disposant d'un étalage professionnel et d'un comptoir moderne. Production et Froid : Cuisine équipée moderne et pièce de production dédiée. Inclut deux chambres froides (une de présentation et une de stockage), indispensables pour les métiers de bouche. Potentiel Mixte (Stockage ou Habitation) : Le bien dispose de deux pièces supplémentaires pouvant servir de stockage sec, de bureau, ou être transformées en habitation d'appoint pour un gérant. Confort : Une salle de bain et des sanitaires complètent l'ensemble pour un confort total. Idéal pour : Repreneur de boucherie, traiteur, épicerie fine, ou tout concept nécessitant des infrastructures de froid et de production aux normes. Conditions de Vente Ce bien vous est proposé en exclusivité par BELLETOILE IMMOBILIER : Prix de Vente : 279 900 € État : Excellent, aucun travaux structurels à prévoir. Disponibilité : Immédiate. Conclusion : C'est l'opportunité de devenir propriétaire de vos murs dans un emplacement premium à Maisons-Alfort, avec des équipements de qualité supérieure. Contactez BELLETOILE IMMOBILIER dès maintenant pour organiser une visite privée ! Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser votre patrimoine immobilier sur un axe majeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 25126